2014-05-14
經濟日報
壽臣山西地皮上周截標，吸引16個財團爭奪，反映市場看好該區豪宅前景，即時刺激同區豪宅成交，新地SHOUSON PEAK一幢洋房昨以呎價7.98萬元售出，創屋苑呎價新高。
據一手銷監局網頁資料顯示，新地旗下壽臣山項目SHOUSON PEAK，昨日錄得一宗新成交紀錄，11D號屋，實用面積3,603平方呎，原本定價3.02億元，買家選用100天成交期，獲5%折扣，故成交價約2.87億元，平均呎價逾7.98萬元，成屋苑呎價新高，也成區內洋房最新參考指標。
2.87億成交 成南區新指標
據了解，上述單位連傢俬裝修一併出售，故造價相對較貴。區內代理指出，買方為非本地人士，故須繳付15%買家印花稅及8.5%雙倍印花稅，若以成交價2.87億計，即此宗交易為庫房進貢6,755萬元稅項。不過，值得注意的是，是次交易發展商方面會回贈約一半稅款予買方。
除了上述洋房成交外，市場消息透露，同區南灣道35號獨立地皮，獲買家出價4.75億元洽購至尾聲，有機會短期內落實成交。
資料顯示，南灣道35號地皮，由何世柱老牌家族持有，該家族近日全線放售旗下物業，總值逾50億元，而上述南灣道35號地皮屬其中一個焦點項目。
南灣道35號地 樓面呎價4.2萬
據悉，該地盤面積約1.88萬平方呎，現為兩層高獨立屋，總樓面約7,294平方呎。若買方自行重建項目，以地積比0.6倍計，日後可建樓面約11,280平方呎，以洽購價4.75億元計，樓面呎價約4.2萬元，比政府於2011年出售同段地皮的樓面呎價3.8萬元，高出1成。
事實上，近期南區地皮可謂有價有市，上月初第一集團才以3.5億元，購入同區淺水灣道74號地皮，物業地盤面積15,050平方呎，可重建樓面則僅13,545平方呎，樓面地價約2.58萬元，估計投資5億至6億元重建。
事實上，南區豪宅地皮供應並不多，追索上一宗官地交易，已經是2012年的事，大昌（00088）及英皇（00163）以16.68億元，購入南區淺水灣道近110號用地，每平方呎樓面地價達3.96萬元，成為本港第二高價地王。
撰文:黎煥成