2014-05-14
經濟日報
近日二手細價樓市場轉活，個別地區樓價被搶高，形成估價不足現象甚嚴重，買家須額外借貸買樓。業界建議，買家宜爭取較長成交期，等估價升值，不致過度借貸。
將軍澳嚴重 新都城價差逾10%
估價不足現象日趨嚴重，當中以將軍澳最明顯，因為該區本月錄得超過145宗成交，當中500萬元以下細單位造價被急速拉高，以新都城兩房為例，由月初造價約400萬至405萬元，搶高至現在的440萬元，但銀行估價普遍為365萬至390萬元，相差一成以上，令不少準買家卻步。
區內代理透露，不少買家需要額外問家人借貸買樓，例如將軍澳廣場6座中層H室，實用面積約429平方呎，屬於最細的兩房單位，日前以465萬元成交，但銀行估價僅445萬元，買家要問家人借10多萬元上會。
銀行趨寬鬆 仍追不上樓價
中原地產高級營業董事李玉祥指出，銀行近日估價開始放鬆，但仍追不上二手買賣成交速度，預期短期內區內二手交投會因為銀行估價不足而放慢。
除了將軍澳外，多個近月交投上升的二手屋苑同樣面對估價不足的問題。例如荔枝角美孚新邨蘭秀道1號高層C室，實用面積713平方呎，日前以約848萬元易手，但銀行估值僅739萬元，相差近13%，買方需要額支付逾百萬元首期。
業界人士指出，銀行估價一直落後於實質成交逾1個月，故提醒買家，不妨向賣方提出稍長的成交期，等銀行估值上升，以減少不必要的額外借貸。
撰文:黎煥成