2014-05-14
經濟日報
政府放寬雙倍印花稅（Double Stamp Duty，簡稱DSD）換樓期限，即時刺激二手業主及買家的神經。
估措施對新盤更有利
惟業主心態迥異，個別認為消息有助重啟換樓鏈，帶動二手交投，另有業主估措施對一手樓更有利，二手將續捱打。
近日二手市場「鬧盤荒」，放寬換樓期限無疑為緊張的二手供應稍作紓緩，個別二手業主有感是次修訂將刺激換樓活動將會加快，流通量增，心態轉強，昨即時提出反價，甚至封盤，彷彿對二手市場重拾希望。同時，亦有買家眼見業主態度轉硬，加快出價甚至追價。
然而，有個別睇得較長遠的二手業主，認為放寬措施有利一手樓多於二手樓，在今年發展商積極推盤，一手新供應續增，溢價少，二手樓反而會捱打，遂寧願主動減價20萬元至830萬元，放售其北角富澤花園3房單位。該業主更向代理透露，在換樓客的角度而言，並不會因為換樓期限延長1至2個月而加快入市，且仍然覺得「先沽後買」比較安全。
換樓期限 二手僅延2個月
事實上，是次修訂雙倍印花稅的換樓期限，對二手樓而言，僅延長多1至2個月，效果不大，但對樓花盤將由購買樓花單位後6個月，延長至樓花收樓後才開始計算。
故短期而言，消息或利好二手買賣氣氛，但隨一手盤推出，二手續受壓亦非無道理。
撰文:李彤