2018-08-25
經濟日報
將軍澳日出康城LP6貼市價推盤，同區二手進一步冰封，個別業主更趁發展商開價前夕減價30萬元沽貨。業界預期未來兩月區內二手持續淡靜，樓價有5%下調空間。
首都削價30萬 704呎890萬沽
康城物業業務總監翁家堡指出，多家銀行落實加按息後，康城二手市場開始淡靜，買賣雙方觀望情緒十分濃，加上大型新盤搶客影響，只要有實客出現，小業主一般接受輕微減價出貨。
例如首都1座低層RD室，實用面積704平方呎，業主一直叫價920萬元，為免與LP6正面搶客，前日接受買家議價30萬元，以890萬元售出，呎價12,642元，屬市價水平。
翁氏強調，由於LP6開價尚算進取，故區內小業主甚少主動減價求售，個別甚至認為LP6回流客可帶動二手樓價，索性暫時封盤。例如緻藍天2座高層LC室，實用面積739平方呎，屬3房連士多房間隔，業主原本叫價1,380萬元，呎價達18,674元，昨日索性封盤避免代理壓價。
另外，天晉II期3A座中層B室，實用面積942平方呎，4房間隔，業主原本叫價1,850萬元，LP6開價後，即減價40萬以1,810萬元易手，呎價19,214元。原業主於2013年以1,135萬元購入，5年帳面獲利675萬元。
中原地產資深區域董事李玉祥指出，5、6月份將軍澳每月約160宗二手買賣，政府公布新房策後，7月份跌至120宗，8月至今僅約50宗，個別單位呎價較6月份回落3%，預期在大型新盤吸納大量客源下，未來兩月成交量將進一步萎縮，樓價有5%下調空間。
區內成交萎縮 樓價料降5%
事實上，受LP6推售影響，藍田及九龍灣一帶二手屋苑交投也接近停頓，只有客路不同的居屋市場仍錄成交。金匯地產分區經理密雪英透露，牛池灣嘉峰臺4座低層D室，面積484平方呎，兩房間隔，業主原叫價730萬元，昨日減至699萬元（已補地價）易手，減幅約4%。
撰文 : 黎煥成