2018-08-25
經濟日報
過去一個月樓價升幅放緩，走勢缺乏方向。不過9月會有三大因素，包括銀行加息、中美貿易戰及3,000伙新盤供應，對後市走勢會起關鍵性影響。
銀行快加P 借貸門檻提高
二手樓價指數按月跌0.11%，過去9周於186點至187點之間窄幅徘徊。交投亦見淡靜，以提供逾1萬個單位的沙田第一城為例，8月份暫錄12宗成交，估計全月少於20宗水平。買賣雙方膠着，雖然市場錄得減價沽樓個案，但低價成交暫未算是常態，市場仍錄零星高價。但即將踏入9月份，會有三大因素主宰樓市發展，或成為轉捩點。
第一，美國似乎無意改變加息步伐，最新利率期貨顯示，9月加息的機率高達9成。市場普遍認為，本地銀行最快9月會上調最優惠利率（P），假設加息0.25厘，供款息率會由2.35厘，升至2.6厘。
新供應續來 貿戰牽連廣
若以樓價500萬元物業計算，借貸8成，供款期30年，月供會由15,494元增至16,014元，多出520元，單次加息對現業主影響不算是太大。不過，最低入息要求因此會被提高，淘汰購買力較弱買家，或放慢樓價升幅。
另外，新盤銷情面臨挑戰，9月份兩大新盤或同時推出，包括康城LP6涉2,392伙，而錦田北PARK YOHO Napoli（712伙）最快下月推出。單計兩個項目已有逾3,000伙新供應，市場購買力能否吸納亦屬未知之數。加上現今發展商「重量不重價」的銷售策略下，新盤銷情對於未來樓價去向，有指標性作用。
最後，假設中美貿易衝突再度升級，外圍經濟及本地股市都會受到牽連，股市波動會影響樓市氣氛。雖然有三大變數左右9月份樓市發展，惟整體住宅供應仍不足，即使樓價因而出現調整，大跌機會不大，料會高位整固。
撰文 : 文倩婷