2017-05-13
經濟日報
【明報專訊】政府銳意增加商業用地，市場估計有機會成新地王的中環美利道商業地，昨日截標接獲9份標書，除本港大型發展商外，多個中資財團亦對地皮虎視眈眈，中環商業地王會否「染紅」勢成焦點，區內商廈單位業主因憧憬地皮將以高價售出，封盤令區內成交暫處冰封狀態。有份入標的長實（1113）強調，參予競投是對香港未來投下信心一票。
明報記者 甘潔瑩
預計可成逾百億地王中環美利道商業地皮，位於中環核心商業區地段，處港鐵中環及金鐘站之間，是近20年來港府再度推出大型商業地皮；資料顯示，對上一幅中環官地商業項目，是1996年推出的港鐵香港站上蓋發展計劃（現為香港國際金融中心2期）。
賣地章程指出，中標財團需要在美利道項目興建公眾停車場，及日後不可以拆售項目。昨日現場所見，入標發展商或財團包括獨資競投的長實、新地（0016）、恒地（0012）、會德豐（0020）、南豐、華置（0127）、中渝置地（1224）、另世茂房地產（0813）伙拍信置（0083）及新世界（0017）入標，市傳另一入標財團或屬中資。
毗鄰甲廈放盤每呎叫價破4萬
中原（工商舖）寫字樓部區域營業董事蔡德寶表示，中區至灣仔商廈買賣近日陷膠着狀態，因為市場估計，上述美利道地皮將以高價售出，不少賣家靜待開標後始決定是否繼續放賣。至於仍在市場放盤的單位，則大幅調高叫價，如中環皇后大道中9號、會展辦公大樓、力寶中心等，每方呎叫價已突破4萬元。代理預計，當美利道開標後，市場或會有更多破頂成交。
最高估值232億 樓面呎價達5萬
市場預計，地皮最高估值高約163億至232億元，每方呎樓面地價介乎3.5萬至5萬元。
美利道地皮地盤面積約3.1萬方呎，指定作非工業用途，地積比率15倍，預計可建樓面46.5萬方呎。有關用地建築高限約190米（主水平基準以上），預計可興建40多層高的甲級商廈。中標發展商必須興建連接項目與鄰近大廈的行人天橋，及興建公眾停車場，提供最少102個私家車位及69個電單車位，該停車場樓面將要計入總發展樓面，但若發展商將停車場建於地底，則可向有關部門申請豁免計入總發展面積。
長實入標 趙國雄﹕對港投信心一票
長實執行董事趙國雄表示，長實看好香港經濟前景表現，入標投地是對香港未來投下信心一票；另新地副董事總經理雷霆亦確認集團有份入標競投。