【明報專訊】今年底前，啟德跑道區尚有最少兩幅住宅地截標，分別第4B區4號及第4B區2號地。由於樓市不明朗，有測量師進一步調低估值，其中明天截標、毗鄰昨天開標的第4B區4號住宅地，業界料每方呎樓面地價約1.35萬至1.7萬元，估值約77.59億至97.7億元。
中原測量師行執行董事張競達表示，啟德第4B區3號住宅地以接近市場下限價批出，反映發展商出價傾向保守，預料成其餘數幅跑道區後排地皮的地價指標，因此決定進一步調低毗鄰、並於明日截標的第4B區4號地皮估值，由最初的估值103.45億元、每方呎樓面地價1.8萬元，調低至目前的83.3億元、每方呎樓面地價1.45萬元，累積調減幅度達19%。
另一毗鄰地下月21日截標
資料顯示，啟德第4B區4號住宅地皮，地皮面積104,497方呎，最高可建樓面面積約574,733方呎。業界人士估計，每方呎樓面地價約1.35萬至1.7萬元，估值約77.59億至97.7億元。
另地政總署亦於明日起，就第4B區2號住宅地皮招標，並於下月21日截標。該地皮面積97,393方呎，指定作私人住宅用途，最高可建樓面面積594,087方呎。
業界人士估計，地皮估值80.2億至101億元，每方呎樓面地價約1.35萬至1.7萬元。值得留意，除了上述兩幅住宅地外，政府亦計劃於季內推售第4C區3號住宅地，以及第4C區5號商業/酒店地。