2017-05-13
經濟日報
中資積極投港地，市場矚目的美利道商地及啟德住宅地昨截標，共收25份標書，當中內房中渝置地（01224）及世茂房地產（00813）分別各組財團入標，而啟德地的中資比例近4成。
中環逾20年再有新商地供應，該幅美利道商業地成市場焦點，可建樓面46萬平方呎，吸引中港發展商爭奪。
該地共收9份標書，中資中渝置地入標，據悉是以合資形式競投，而另一內房世茂房地產，則夥拍本港大型發展商的新世界（00017）及信置（00083），以新組合形式合作出擊。
美利道商地 最高估值232億
本港發展商亦對該地虎視眈眈，包括長實（01113）、新地（00016）、恒地（00012）、會德豐地產、南豐，及華置（00127），均獨資投標，大部分於中環區有寫字樓項目。
長實地產執行董事趙國雄表示，除美利道商業地外，亦有入標啟德地，集團看好香港經濟前景的表現，對香港未來投下信心一票。
會德豐地產高級經理何偉錦指，美利道地皮景致開揚，並鄰近港鐵站，出價已考慮日後不能拆售及須建公眾停車場因素。
由於美利道商地罕有，市場對地皮估值介乎149億至232億元，每平方呎樓面估價高至3.2萬至5萬元，勢成全港商業地王，成交價及呎價可望成區內重要指標。
另一幅啟德1K區1號住宅地，為啟德坊一帶最後一幅住宅地，昨截標共接16份標書，當中至少6組參與財團涉及中資企業，包括獨資的萬科（香港）、龍光地產（03380）、保利置業（00119），中國海外（00688）夥拍信置及爪哇（00251）合資競投，招商局置地（00978）夥新世界出手，另深圳控股（00604）則與路勁基建（01098）合作出擊，為首度在港投地。
萬科置業海外（01036）首席財務總監陸治中稱，集團未來投地以住宅地為主，但亦認為近期地產商出價偏高，即使入標亦較難中標，而美利道商地涉資大，選擇棄投。
已投得鄰近地皮的嘉華國際（00173）亦獨資入標，其地產發展及租務總監尹紫薇表示，區內有發展項目，集團會於合理利潤下出價投地。
海航集團：未有入標啟德地
至於連奪區內4幅用地的海航集團亦傳再次出手，惟其子公司海航實業（00521）及香港國際建投（00687）回覆本報查詢指，兩公司未有入標，不排除以其他公司名義競投。
另外，政府推出屯門第56區管翠路住宅地招標，地盤面積13.14萬平方呎，最高可建樓面約47.29萬平方呎，可提供約740伙，市場估價約23億元，樓面地價介乎4,800元至5,000元，下周五正式招標，6月16日截標。
撰文:
鍾綺敏