【明報專訊】長實（1113）自去年落實出售中環中心套現402億元後，不斷往海外收購，包括英國地產、澳洲項目，甚至回歸香港投得黃竹坑站第三期上蓋項目，總投資已遠超400億元，當中只有黃竹坑站項目是中港地區投資。事實上，長和系自李澤鉅擔任主席後，收購步伐比過往更快，今次澳洲鎩羽而回，估計也不會影響這趨勢。
百億投資英商廈 回報近中環中心一半
麥格理昨日更發表報告形容「長實的環球收購永不停止」。該行稱，此前已經有消息指，長實出手向Capital & Counties洽購英國伯爵府項目，並且曾於今年9月試圖收購英國鐵路網絡的地產項目，只是未能夠成功而已。其相信，長實會沿用環球收購的策略，去實現經常性收益持續增長。
長實的資產換馬策略，主要向海外市場埋手收購，藉此賺得穩定的經常性現金流，及將原有的資金回報率提升。在過去一年先後購得倫敦商廈5 Broadgate、投得估值逾300億元的黃竹坑站第三期上蓋項目，甚至參與投資同系公司長和（0001）旗下6個海外基建項目經濟權益，並且出擊收購APA，涉資達968.7億元。
若今次未能夠落實收購APA，及發展黃竹坑項目時按階段進行，也幾乎已用去一半出售中環中心套現所得的資金。當中以其投資逾100億元的5 Broadgate為例，租金回報率已接近中環中心的一半，相當於以較少資金投資，實現比中環中心更高的回報率，並且分散至不同的外國地產及基建項目，減低集中風險。