2017-05-13
經濟日報
就金管局出招，收緊銀行對發展商融資貸款，地產業界普遍認為會增加投資成本，或會影響發展商的投地成本，對依賴貸款的中小型發展商影響較大。
地產建設商會執委會主席梁志堅認為，發展商很少靠押地融資，寧願透過企業融資借錢，息口亦較便宜。即是次收緊發展商融資，對負債比率較低的地產商影響亦不大，反而對中小型發展商可能會有些影響，但整體來說對發展商的問題亦不大，最多是多拿一點錢作投資。
他又提到，同日中環美利道及啟德住宅地皮截標，均是投資額較大的大型項目，認為金管局今次出招時機不佳。
嘉華國際（00173）總經理（香港地產）溫偉明亦認為，新措施對資金充裕的大型發展商影響不大，反而較依賴貸款的中小型發展商影響會較大，他又提到貸款作為一種槓桿，或會影響發展商成本計算。
萊坊：或轉嫁成本予買家
萊坊指，限制發展商融資比率會增加投資成本，減低發展商回報率，主要影響實力稍遜的中小型財團及高槓桿的中資企業，令他們未必具足夠資金能高價買地及投資。
高力國際則表示，不止中資，部分新晉發展商體系細，資金鏈薄弱，集資能力較低，影響較大，對地價可能產生短期壓力，但供應持續不足，發展商有機會將增加的投資成本轉嫁予買家。
至於按揭業界方面，中原按揭指，今年發展商推高成數按揭已略見收斂，大部分均要求買家提供足夠入息證明審批，然發展商集資渠道多，相信有機會削部分優惠，但續推高成數按揭助銷情。