2017-05-13
經濟日報
中資財團天價搶地，加上發展商提供高成數按揭，均是樓市助燃劑，惟政府連番出招仍未煞停樓市狂潮。金管局出招雖然主要從銀行風險管理出發，但亦望能及時為樓市降溫。
政府加辣希望為熾熱的樓市退燒，但所面對的除了供應短缺、低息環境外，還有發展商透過高成數按揭，吸引更多投資者、上車客繞過金管局按揭要求入市，例如過往曾有發展商提供高成數按揭高達樓價120%，亦有新盤的高成數按揭更毋須入息審查等。
隨着發展商提供高成數按揭貸款增加，樓市及銀行體系面對風險增多。例如，根據金管局經銀行收集10間主要發展商資料，最新去年底數據顯示按揭貸款總額達276億元，雖然佔整體按揭比例仍維持在2.5%的低水平，但已經按年增長1.6倍，較半年前亦增長94%。
愈來愈多買家借用發展商貸款，部分資金來自銀行，既會增加銀行體系風險，亦會刺激樓市升溫。
煞停過度貸款 長遠利經濟
另一方面，近期中資財團、中小型發展商天價投地，甚至被市場形容為「癲價」，例如海航集團去年11月首次投得啟德住宅地時，地價88.37億元，較市場估值高9成，其後財團將旗下上市公司持股幾近盡押作融資。
分析認為，中資財團過去未經歷樓市長期調整，可能深信樓價只升不跌，故此部分財團在投地時採用高槓桿貸款的方式，天價投地成為樓市助燃劑。而貸款予有關公司的本地銀行面對的風險亦有所增多，金管局及時出招煞停銀行過度貸款，對於樓市或香港經濟長遠發展均有利。