樓市回調，發展商均以合組財團形式入標，分散風險。是次罕有地會德豐地產、新世界（00017）、恒地（00012）和帝國集團4間發展商合組財團，屬首次合作。
樓市出現轉勢，發展商投地更趨審慎，面對近期政府接連推出多幅市區靚地，便轉為以合組財團形式競投，以分散投資風險。
萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文則稱，近期推出地皮規模較大，加上市場風險增加，大型發展商合組財團有利分散風險。
事實上，是次啟德跑道區地皮地價連同建築成本，總投資高達百億元，除了會德豐、新世界等4間發展商夢幻組合競投外，信置（00083）亦夥拍嘉華（00173）入標競投。至於早前山頂文輝道地皮，更吸引九龍倉（00004）、新世界、南豐、華懋、信置及中國海外（00688）6間發展罕有合作入標。
4財團活躍 吸商業住宅儲備
會德豐、恒地、新世界和帝國集團均屬活躍的中大型發展商，當中會德豐除了今年初以每平方呎1.49萬元，向海航集團購入啟德第1L區1號地外，系內的九龍倉今年初更以124.5億元，奪得九龍塘龍翔道地皮。
至於恒地近期更活躍吸納土儲備，包括以約160億元向海航購入兩幅啟德地。
新世界年內雖然未有投得住宅地，但積極擴大商業版圖，包括5月份奪得涉資200億元的航天城商業項目。由郭炳湘創辦的帝國集團，近期則購入多個黃竹坑工廈作重建，是次更是郭氏逝世後首次投得地皮。