2014-01-13
星島日報
(星島日報報道)二○一三年樓宇交易量偏低，於第二季尾始，至年底樓價亦呈回落，差估署新公布住宅售價指數，於十一月新報二百四十五，按月跌百分之零點一二，與八月高位比較則下跌百分之零點五二，屬連跌三個月，同期，住宅租金則節節上升，令私宅租金回報率企穩於二厘一至三厘二水平。
去年首十一個月計，住宅售價指數經升跌波動下，累計仍升百分之七點六四，升幅放緩主要反映去年有多個月份錄得樓價跌幅。當中，包括在二○一三年初政府推出辣招後，於三及四月錄得樓價向下，同時在九至十一月，住宅售價指數亦連錄三個月下跌。
至於差估署新錄得住宅租金指數，二○一三年十一月新報一百五十七點五，按月升百分之零點三八，年內升幅則為百分之四點二四，新報租金指數亦創下歷史高位水平。另外，新錄得私人住宅租金回報，新報介於二厘一至三厘二水平，當中，僅以中型單位租金水平錄得輕微升幅。
市場分析指出，住宅樓價指數連續多月下調，反映辣招效應持續，不過，中小樓宇受實際需求支持，該類物業買賣或租賃價位均企硬。另外，政府應考慮增加長遠中小型單位供應，或適時撤銷部分辣招條款，以重新啟動市場上的換樓需求，方可有助未來樓市朝向健康發展。
據指出，近期樓價走勢回落，較去年二月高位下跌，料去年全年樓價實際僅升近半成，乃近五年來升幅較小之年份，由於預期發展商優惠策略延續，樓市焦點仍集中一手，二手交投仍呆滯，業主叫價進一步回落，今年整體樓價或出現調整回落。
去年樓宇交易量偏低，於去年初政府推出加辣招後，住宅樓宇成交量更低，加上一手新例實施，一度令住宅成交量跌至三千多宗水平，及至年終時候，一手盤紛推出優惠吸客，令住宅成交量在去年十二月回升至四千六百多宗水平，按月住宅量回升二成三，而住宅售價錄得回落之九至十一月間，住宅每月成交量僅介於三千四至三千七百多宗低水平。
踏至今年首九天，住宅註冊量錄得約一千五百宗，其中近七百宗，佔大市成交量升至四成半水平，為近期新高比例。
2014-01-13