2014-05-13
明報
【明報專訊】政府有望修訂雙倍印花稅（DSD）機制，市場預期，今年發展商將積極推盤，而手上三大項目已獲批預售（涉及4436伙）的長實（0001），短期內將最為受惠。而消息傳出後，昨日地產股表現理想，長實、恒地（0012）股價均升逾4％。另外，業界普遍預期，修訂後對二手交投刺激有限。
美聯調高一手註冊量預測
事實上，受一手新例影響，拖慢發展商去年的推盤進度，市場普遍認為今年發展商為求「追數」，將積極推盤，以補回去年的售樓收益，而在預期政府修訂DSD機制下，美聯首席分析師劉嘉輝表示，措施將有助增加一手交投量，該行原預測今年一手私樓註冊量的1.2萬宗，有機會因政策微調而調高一成至逾1.3萬宗水平。相比之下，修訂後二手換樓市場受惠程度不及一手。
理大建築及房地產學系教授許智文亦認為，修訂機制後，一手樓對換樓客而言會較為吸引，二手表現相對較差。長遠而言，各大發展商都會受惠，但短期來說，手上貨量較多的發展商，如長實等，則較為有利。資料顯示，去年售樓表現未如人意的長實，已獲批預售的三個大盤，包括荃灣環宇海灣（1717伙）、將軍澳日出康城三期緻藍天（1648伙）、大埔鳳園嵐山1期（1071伙），共涉約4436伙，為眾發展商之首。
Bricks and Mortar分析師王震宇認為，政府只要保留金管局收緊按揭成數等的政策便可以，但不應再保留其他印花稅項，現時情况是限制本港業主賣予外地客、在高位出貨的機會，反而對本地投資者不利。
消息刺激 地產股大升
昨日地產股齊齊急升，長實以及恒基均升逾4％，至於新世界（0017）以及新地（0016）都升近3％豐盛金融資產管理董事黃國英表示，近期地產股價太低殘，昨日一有好消息則現反彈，但有「炒過龍」意味，因為上周金管局總裁陳德霖仍然相當保守，表示不會撤辣，如果單是此則消息，則不會對地產股有持續提振作用。