2014-05-13
太陽報
【本報訊】政府擬大規模發展元朗，以增加房屋土地供應，建議於元朗南設五個規劃區，分別為「都會生活區」、「樂活生活區」、「花園城區」、「田園地帶」及「就業帶」，美化元朗明渠，增建二萬六千一百個房屋單位，當中公私營房屋比例為六比四，容納人口八萬零二百，料可提供一萬零九百個就業機會，預計新增人口最早可於二○二五年遷入。
規劃署及土木工程拓展署昨日展開為期約兩個月的「元朗南房屋用地規劃及工程研究－勘察研究」第二階段社區參與活動。元朗南具發展潛力區位於元朗新市鎮的南面及元朗公路、公庵路及大欖郊野公園之間，分別位於唐人新村及大棠一帶，總佔地二百一十六公頃，當中私人土地佔八成一，其餘為政府土地，區內主要為露天儲物場、倉庫及工場，政府認為可予以整合釋放土地發展房屋。至於發展模式，政府指有意見支持由私營機構參與，但亦有意見認為應採傳統新市鎮發展模式，由政府收地發展，政府稱會小心考慮，暫未有定案。
元朗南擬設五規劃區，其中鄰近元朗新市鎮的地區建議闢作「都會生活區」，提供中至高密度的住宅發展，提供最多房屋單位，區內將建五千個私人及九千八百個公共房屋單位，有約九萬一千平方米的商業樓面面積，提供購物、康樂及消閒的機會。「樂活生活區」則位於大欖郊野公園邊緣，擬作中低密度發展，將建九千七百公私營房屋，當局擬活化區內一段元朗明渠，成為區內特色景觀。
結合農地 保留樹林
「田園地帶」結合常耕農地，保留次生樹林、河溪及其他自然景觀，展現元朗的鄉郊傳統，並提供不同的鄉郊體驗如有機農耕、農墟及其他休閒康樂活動，並設觀景單車徑。
至於「就業帶」位於元朗公路旁，設有五公頃露天儲物用地，用以遷置受發展影響的露天儲物場，區內亦有五十八萬平方米的鄉郊工業樓面面積，可發展非傳統的多層工業大廈，滿足存放大型及重型物料和機械的需要，提供就業機會。當局建議研究引入環保交通系統，如現代化電車或電力巴士，加強元朗南與周邊的聯繫。
元朗南五個規劃區
樂活生活區
住宅單位數目（個）：3,700私人房屋及6,000公共房屋
人口：無提供
地積比率：住宅1.5至4倍，商業：2倍
商業樓面面積（平方米）：46,500
都會生活區
住宅單位數目（個）：5,000個私人房屋及9,800個公共房屋
人口：44,300
地積比率：
住宅：1.5至5倍
商業：2倍
商業樓面面積（平方米）：91,000
花園城區
住宅單位數目（個）：1,600私人房屋
人口：無提供
地積比率：住宅：1倍，商業：2倍
商業樓面面積（平方米）：37,100
就業帶
住宅單位數目（個）：無
人口：無
地積比率：4倍
商業樓面面積（平方米）：鄉郊工業樓面面積586,000平方米及5公頃露天儲物用地