2017-05-12
經濟日報
在二手造價高企下，成交去盤速度放緩。滙景花園屬港鐵藍田站上蓋屋苑，上月僅錄得5宗成交，按月減少約6成，惟呎價仍有逾2%增幅。
滙景花園向來屬用家市場，坐擁港鐵站上蓋的優勢，加上間隔實用、景觀開揚，吸引不少家庭客青睞。美林物業高級客戶經理林小燕指出，連月來高價湧現，市場上筍盤賣一個少一個，如剛易手的6座低層D室，實用面積537平方呎的入門2房，兩星期前以720萬元放盤，日前零議價下以720萬元成交，實用面積呎價13,408元，屬同類理想價。
中層3房905萬沽 同類高價
另外，早前易手的3座中層F室，屬東南3房，實用面積612平方呎，以905萬元同類高價成交，實用面積呎價14,788元。屋苑4月份錄得5宗成交，交投量無疑減少，但實用面積平均呎價仍達14,000餘元水平。
林氏直言，隨着不少盤源被消化，交吉盤目前買少見少之餘，連租約、無樓睇的賣盤亦見供應緊張，促使放售單位在叫價上更無讓步餘地，買家要有「無價講」的準備。
租賣盤緊絀 2房叫730萬起
現時滙景花園的租、賣盤緊絀，可選單位寥寥無幾，2房叫價由730萬元起，純3房起步價為900萬元，3房套房平均叫價逾1,000萬元，而向來最為惜售的相連大戶，市場暫無放售。
面對盤少價高，林氏預計情況將持續，買家只好勤力一點，多參考各區樓價，才能更貼行情，遇到新放盤也能快人一步入市。再者，5、6月為傳統考試季節，換言之，自住業主，尤其有小朋友的家庭，要約睇樓更困難，加上搵租盤高峰期開始，租客及買家也宜提早出擊。
撰文:
陳嘉敏