2017-05-12
經濟日報
中環美利道地皮效應，令港島區甲廈呎價急升，而近日九龍區甲廈亦追落後，尖沙咀星光行因多細單位選擇，投資氣氛升溫，呎價亦創新高。
據中原工商舖10大商廈報告顯示，本港10大商廈於4月份僅錄8宗成交，較3月下跌，不過，踏入5月份，市場錄得數宗指標買賣，如金鐘力寶中心1座41樓全層，面積約14,104平方呎，以4.7億成交，呎價約3.35萬元，打破上月紀錄，成為該廈呎價新紀錄。單位由投資者「台灣張」張彥緒持有，2008年以1.7億元購入，獲利約3億元。另中環美國銀行中心一個面積約732平方呎低層單位，以呎價約3.5萬元沽，料涉約2,562萬元，屬高價成交。
高層3911萬售 呎價1.8萬
此外，九龍區商廈亦發力，尖沙咀星光行錄數宗買賣。「賭王四太」梁安琪，以逾3,975萬元，沽出星光行19樓4至7室，面積合共3,058平方呎。梁安琪在2000年向麗新集團或有關人士買入星光行共8萬平方呎樓面，涉資1.6億元，呎價僅2,000元。因此，是次成交呎價較17年前高5.5倍。近兩星期，星光行更一連錄兩宗高價成交，先有12樓20室，面積約754平方呎，成交價約1,315萬元，呎價約1.74萬元，一度成為呎價紀錄，而踏入5月，18樓單位面積約2,173平方呎，以約3,911萬元易手，呎價1.8萬元，成該廈新指標。
不乏細單位放售 帶動交投
中原工商舖何淑貞指出，由於市場憧憬今日截標的中環美利道停車場地皮，將以高價成交，率先於金鐘及中環入市，令核心區甲廈呎價於兩三個月內急升，力寶中心最新成交呎價達3.3萬元，反觀九龍區如尖沙咀，商廈呎價僅約1.5萬元，呈現低水，故吸引資金流入。
她指，尖西一帶商廈中，新港中心及力寶太陽廣場極少放盤，而星光行因細單位多，亦有業主放售，故投資氣氛較為熾熱，特別海景單位造價理想，她預計短期內尖沙咀商廈呎價可追落後。
撰文:
梁建國