2018-07-18
經濟日報
北角柏蔚山5月底開售後，多次加推，搶去豪宅市場焦點，連中半山亦受輕微影響，睇樓量減少約1成。
中原豪宅STATELYHOME中半山高級營業董事李建榮稱，柏蔚山搶去部分投資者購買力，主要是樓價預算約2,000萬至3,000萬元的買家。至於用家，多數選擇繼續在中半山尋找面積較大的單位，一般以實用面積1,300平方呎以上單位為目標，預算由3,500萬至7,000萬元，大概佔睇樓量5成。
星域軒低層連約 2800萬沽
灣仔星域軒6月份連環錄得兩宗買賣，包括1座低層C室，實用面積815平方呎，外望太古廣場3期。戶主去年8月分別以2,850萬元放賣及5萬元放租，當時單位叫價偏高，隨後單位租出，今年6月份終連租約以2,800萬元成交，實用面積呎價34,356元，屬1座C室的破頂價，比4月份一間高層戶成交高出近2%，當時造價2,750萬元。
目前上址月租5萬元，租約至10月份，新買家可享租金回報2.1厘。原業主2014年3月以1,920萬元買入上址，現帳面獲利880萬元，單位升值46%。
至於星域軒同月另一間成交，為2座低層D室，實用面積772平方呎，2房間隔，向南，望公園景。單位去年底以2,300萬元放賣，至上月連租約以2,258萬元賣出，實用面積呎價29,249元。原業主2008年2月以1,405萬元買入，現帳面獲利853萬元，單位10年升值61%。
此外，由於屋苑租務表現不俗，且鄰近港鐵金鐘站，租客均屬高質素，故長期有不少收租客追捧。目前屋苑租金回報平均有2厘，現時最平一間賣盤為2座低層B室，實用面積851平方呎，交吉叫價2,280萬元。