2017-05-12
經濟日報
二手屋苑呎價連環破頂，購買力流入三、四線單幢舊樓市場。市區舊樓單位更加有價有市，灣仔一個36年迷你單位，呎價16,594元易手，直逼太古城呎價水平。
富苑229呎380萬 呎售16594
業界人士指出，灣仔區迷你單位一向甚受投資者青睞，例如位於灣仔道的富苑，早於1981年入伙，至今樓齡達36年，共提供74個單位，過去一向交投疏落，2016年全年僅兩宗成交。但近1個月連錄兩宗成交。其中低層D室，實用面積229平方呎，剛獲投資者以380萬元承接，呎價16,594元，屬該廈呎價新高紀錄。原業主於2014年以約304萬元購入，持貨剛滿3年帳面獲利76萬元離場。
其次，灣仔東角道置安大廈（45年）高層P室，實用面積465平方呎，本月初以718萬元易手，呎價15,441元，與東區大型屋苑呎價相若。
另外，土地註冊處資料顯示，深水埗荔枝角道312號，屬於樓齡達52年的唐樓，該廈低層B室，實用面積約491平方呎，剛於上月底以約395.5萬元易手，實用呎價8,055元，屬該廈新高紀錄。
元朗偉發大廈 呎價破萬元
至於新界區方面，元朗區多個新盤高價推售，帶動區內單幢樓宇造價急升。其中，鳳翔路偉發大廈低層G室，實用面積353平方呎，剛以360萬元易手，呎價10,198元，屬該廈呎價首次突破萬元關口。原業主於2009年以約110萬元購入，持貨8年帳面獲利250萬元離場。
業界人士指出，單幢樓銀碼細，相對容易上車，但是單幢樓交投少，可參考成交數據不足，容易出現估值不足的問題，故買家必須做足風險評估。
撰文:
黎煥成