2017-05-12
經濟日報
銀行就高樓齡物業批出長供款期，買家每月供樓負擔可減輕，協助上車，但高樓齡物業涉及維修機會多，升值空間較低，一旦樓市轉勢，比起新樓，銀行借貸所冒的風險更高。
維修費用多 業主或無力承擔
近年樓價高企，市民樓按的平均按揭還款期愈來愈長，根據金管局數字，2013年住宅平均按揭年期只有300個月（25年），隨近年樓價上升，更多買家要求長還款期，今年平均按揭年期已屆317個月，即接近26.5年，2月份甚至升至318個月，創歷史高位。
銀行及按揭公司因應現況，對還款期審批作彈性修訂，讓買家可衡量個人財務狀況，要求適當還款期，輕鬆供款。
不過目前樓齡超過60年的物業，一般會被視為舊樓，隨着樓齡愈高，大廈需要進行維修及保養次數多，涉及的維修費用龐大，一旦業主無力支付，作為物業的按揭銀行，便須承擔該筆維修費用。
市區樓老化 審批須維持嚴謹
其次，當抵押物業樓齡愈大，物業價值隨之下降，假如業主財務狀況欠佳，被銀行收樓，日後銀行要轉售該物業的難度會提高，而物業的市價有機會難抵當初的借貸額，可能為銀行及按揭公司構成損失及壞帳風險。
相比起樓齡較新的物業，銀行及按證公司就借貸高樓齡物業的風險必然較高，更重要的是，隨着市區物業步向老化，將有更多物業成為舊樓，銀行有需要維持嚴謹審批及風險管理。
另外，近年父母替子女支付首期上車個案大增，早前有個別中小型銀行趁勢加設長命按揭供到85歲計劃，由於該類按揭風險同樣高，經絡按揭市場總監劉圓圓指，該計劃已被金管局叫停，現時銀行最多只接受借款人年齡加供款期至最高80歲的申請。
撰文:
鍾綺敏