2017-05-12
經濟日報
樓價飈升，買家紛延供樓期減負擔，香港按揭證券公司（HKMC）就高樓齡物業還款期作彈性調整，若還款期加樓齡總和逾70年，可獲豁免審批，上限維持75年。業界料對老牌藍籌屋苑買家最受惠。
自2012年起，金管局就新造按揭最長還款期設限30年，銀行就計算物業按揭的樓齡及還款年期的總和（下稱樓齡加）則不得多於75年。而一般樓齡加超過70年以上的申請，以往銀行及按證公司須作出嚴謹的特別審批（SPECIAL-APPROVAL），若物業質素一般，批出的供款期會較短，或要求調高息率。換句話，以往樓齡超過於40年的物業，要批出最長30年供款期的難度甚高。
還款期加樓齡逾70年 豁免審批
不過，隨樓市持續升溫，愈來愈多準買家傾向以借足30年還款期供款，減輕每月的供款負擔之餘，以增加通過壓力測試的成數，加上本港樓宇步向「老化」，不少市區老牌藍籌屋苑，包括美孚新邨、太古城及南豐新邨等，個別期數樓齡已屆40年以上，故此現時樓齡加逾70年的按揭申請數量增多，亦會愈趨普及。
香港按揭證券近日更新指引，將樓齡加逾70年申請須按個別審批的提示取消，但該總和的上限，維持於最高75年。按證回覆本報查詢時表示，該總和上限要求沒有放鬆，仍維持75年不變，而有關條文的刪減，是基於對按保計劃申請程序進行簡化的考慮。
有中小型銀行主管透露，目前銀行對樓齡加逾70年的個案，會按借款人財務狀況及物業質素，作恒常風險管理評估，不需另作特別嚴謹審批程序。換言之，銀行及按證公司可就高樓齡物業批出更為彈性的供款期，相信日後造最長30年還款期的樓按申請將會增多。
增5年還款期 月供可減1成
以美孚新邨一成交為例，3期低層C室本月以522萬元易手，樓齡45年，銀行及按證公司以往很大機會只會批出最長25年供款期，以承造8成按揭、息率2.15厘計算，買家的淨收入至少多於4.96萬元才符合壓力測試。不過按現時指引，物業獲批30年還款期機會增，銀行相對於買家的收入要求較為寬鬆，以上述個案計算，月入4.56萬元便可通過壓測，每月供款額亦減13%至1.58萬元。
中原按揭經紀董事總經理王美鳳指，買家選擇長供款期成為趨勢，雖然銀行對樓齡加審批要求作彈性調整，但仍要視乎物業質素，其中以大型藍籌屋苑可獲批長年期機會較大。
撰文:
鍾綺敏