2018-08-24
經濟日報
政府推出新房策，每輪銷售必須有2成單位數量，加上一手空置稅，發展商紛紛積極推盤；而近日負面因素充斥，新盤市場量多、貼市價情況料將持續。
政府6月底宣布新房策後，一手市場先後有7個新盤開價，大部分定價克制，加上外圍出現壞消息致股市下跌，本地銀行亦上調按息，樓市亦難免受到影響。二手市場已開始出現有減價、低市價的成交。
去貨壓力增 對後市趨保守
過去一個月已有5個新盤推出，如LP6、一號九龍道、逸瑆、匯璽II及PARK YOHO Milano，無獨有偶，各發展商在定價方面都相對克制，希望以去貨為主，亦反映了發展商對後市的看法轉趨保守。
LP6首批單位折實呎價12,903至18,782元，對比3月初日出康城5期MALIBU折實呎價12,507至16,003元，如果以整批單位的平均呎價來比較，LP6大約貴7%。但不得不提的是，根據中原城市領先指數，期內樓價其實已經有10%的升幅，所以LP6其實亦算是貼市價推出。日前長沙灣新盤一號九龍道首批50伙，折實呎價18,517至21,901元，同樣貼近同區新樓及樓齡較新的二手樓。
除了外圍因素及加息衝擊，LP6定價保守，政府樓花新例都是原因之一。根據新例，項目每輪銷售必須有2成單位數量，以LP 6整個項目2,392伙來計算，每輪銷售單位要有478伙，對發展商來說其實有一定的壓力。要吸引萬人空巷搶樓，定價上就要較為克制，如樓市氣氛未見好轉，相信這類大型新盤的定價，仍會繼續保守。
撰文 : 梁振鋒