2017-05-11
明報
【明報專訊】樓價升勢驚人，天水圍天盛苑有3房戶高逾500萬元，媲美區內私樓嘉湖山莊的同類單位，破盡同區居屋樓價紀錄，榮登天水圍居屋王。
中原分行經理黃建津表示，天盛苑C座高層8室，實用面積634方呎（建築851方呎），放盤3天，即獲用家以543萬元（已補地價）承接，實呎8565元（建呎6381元），成交價創區內居屋新高。原業主於2000年以81萬元（未補地價）買入，料補地價後有不俗利潤。資料顯示，嘉湖山莊一伙實用面積636方呎的3房戶，本月以550萬元成交，意味上址樓價可與區內私樓「睇齊」。
另樓齡約37年的沙田愉城苑有2房戶首破600萬元，創該屋苑新高。中原副分區營業經理招錦昌表示，沙田愉城苑D座高層3室，實用面積551方呎（建築674方呎），兩房間隔，望河景，叫價630萬元，放盤不足一周，以619.8萬元（已補地價）易手，實呎11,249元（建呎9196元），成交價及呎價均創屋苑新高。原業主於1980年以22萬元（已補地價）購入單位，持貨約37年，是次沽出單位，帳面獲利597.8萬元或約27倍。事實上，上址樓價除媲美何文田俊民苑同類單位，亦足以購買區內私樓兩房戶。
沙田愉城苑2房首破600萬
另馬鞍山福安花園實呎撲1.1萬元，創屋苑新高。美聯分行高級分區營業經理鍾燕河表示，馬鞍山福安花園2座高層J室，實用面積484方呎（建築589方呎），2房間隔，以525萬元（已補地價）成交，實呎10,847元（建呎8913元），呎價創屋苑新高。原業主2004年以128.8萬元（已補地價）購入，帳面獲利396.2萬元或3倍。
另市場消息指，跑馬地禮頓山6座低層A室，實用面積1724方呎（建築2238方呎），以約7000萬元售出，實呎4.06萬元（建呎3.12萬元），原業主2001年以1635萬元購入，帳面獲利5365萬元或3.2倍。
土地註冊處資料顯示，薄扶林貝沙灣2期高層A、B相連單位，實用面積共3243方呎（建築3882方呎），上月以9680萬元連兩個車位易手，實呎2.98萬元（建呎2.49萬元），原業主於2005年以2538萬元購入，帳面獲利7142萬元或2.8倍。