2018-08-24
經濟日報
發展商定價趨保守，今年最大型新盤日出康城LP6推出首張價單，合共487伙，折實呎價由1.29萬至1.88萬元，貼近同區一手，307平方呎1房戶449萬元入場。
折實低於600萬元 涉188伙
南豐、遠洋及港鐵（00066）合作發展的日出康城第6期LP6，作為今年最大型、兼受樓花新例影響的新盤，其定價備受市場關注。
整個項目2,392伙，發展商昨日公布首張487伙價錢，當中包括188伙1房、220伙2房及79伙3房單位，至於4房大單位則未有在首批推出。實用面積介乎307至791平方呎，雖然LP6有不少單位能望到海景，但發展商首批推出的大部分是望內園或樓景的細單位，海景單位只佔少數。
首批價單定價558萬至1,644.8萬元，價單呎價介乎16,027至23,330元，付款辦法只有兩種，分別為120天即供或建築期付款，折扣最高為19.5%。以此計算，今批單位折實價由449.2萬至1,324.1萬元，折實呎價12,903至18,782元。值得一提的是，折實呎價低於1.3萬元只有2伙，而折實低於600萬元、可承造按保的則有188伙。
發展商未提供一二按 近期罕見
另外，南豐並未有為買家提供一按貸款及二按貸款安排，亦為近期新盤少見，意味準買家承造按揭只能找市面上的銀行。
康城對上一個銷售的新盤為5期MALIBU，項目在今年3月份公布首張價單，首批折實呎價12,506至16,001元，以整批單位計算，LP6大約高7%，亦為康城開價最高的新盤。不過，由3月至今樓價其實已有1成升幅，事實上，MALIBU及另一個新盤晉海的餘貨亦已經愈賣愈貴，近2、3個月的成交呎價約1.6萬至2萬元，特色戶更高見2.67萬元，故此，今次LP6可說是貼市價開盤。
據最新政府規管銷售樓花的新招，發展商每輪必須銷售至少2成單位，南豐發展董事及地產總經理麥一擎表示，樓盤貨量多，是次定價克制，與政府新招有少許關係，期望盡快清貨，日後加推或有加價空間。項目示範單位將於今天起對外開放，並同步收票，最快下月銷售。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，LP6開價可算迎合市況，且部分單位可承造高成數按揭，首批有望「一Q清袋」。美聯物業住宅部行政總裁布少明稱，項目定價極具競爭力，相信東九龍及將軍澳二手交投將冰封。
對於康城將有新盤推出，新地（00016）副董事總經理雷霆指，該項目定價合理，料可熱銷，而同區晉海已售出近9成，新盤對其影響不大。
撰文 : 梁振鋒