市況欠佳，發展商推盤策略漸轉保守，放慢推盤步伐，上月預售樓花更錄得零申請，但發展商同時亦要面對空置稅，令推盤陷入兩難局面。
推盤態度轉保守 觀望後市
受中美貿易戰、加息及股市下跌的影響，最近樓市氣氛明顯轉差，一、二手市場均如是，成交氣氛相當淡靜。就連過往熱賣的鐵路、細價新盤，都未能順利沽清。
元朗尚悅．嶺昨晚開賣，推出152伙，折實價由317.7萬元起，即日售出75伙，佔約一半，但已是近期銷情最理想的新盤；同區鐵路項目朗城滙，首日推504伙，首日僅售約4成，即203伙。
至於屯門弦海，首輪推175伙，亦只售36%，涉及63伙。
在市況轉差下，發展商推盤亦漸轉保守。根據地政總署資料，10月份未有新盤申請預售樓花，是繼去年5月份後首次，反映發展商暫時放緩新盤的推盤步伐，觀望後市的發展。
不過，即使放慢推盤，發展商亦自有難處。政府早前推出空置稅的關係，雖然細節仍有待落實及通過，但發展商不斷積存餘貨，只會增加持貨成本，隨時得不償失。
在售項目增優惠 減持貨成本
有部分的發展商則重整推盤部署，昨日油塘海傲灣便推出了全新付款辦法，引入可借8成高成數按揭促銷，可免壓力測試，更調高建期付款優惠，甚至有傳同時調高代理佣金，即變相減價。
相信至年底，發展商會陸續放慢推盤的步伐，觀望後市發展。至於在售的樓盤或餘貨盤，預計發展商會調整付款辦法、按揭安排，推出更多優惠吸客。
撰文 : 梁振鋒