2018-11-07
經濟日報
10月份買賣淡風，比9月份有過之而無不及，觀望氣氛更濃，跑馬地、東半山買賣，繼續在低位徘徊。
根據資料顯示，跑馬地、東半山逾兩年低位，為2016年2月，當時僅10宗買賣，惟當時是適逢農曆新年，傳統節日影響因此交投減少也相對正常，然而，10月份，區內整體只錄得17宗買賣而已，涉及的總成交金額為3.55億元，交投也繼續低企。
業主持貨力強 議價空間有限
中原豪宅Stately Home利園分行A組高級分區聯席董事李穎倫指出，港股屢次尋底，曾逼近24500點邊緣位，及本港加息步伐開展，反而對區內影響有限，相對上，放盤業主叫價並未回落，兼且樓市升浪已持續多年，反而令買賣雙方也持觀望態度，其實睇樓客未必認為樓市已呈轉角市，不過確實在等待樓價回調。事實上，業主等睇樓客還價，可惜睇樓客還價意慾不強，期待先等業主主動減價，但暫時主動減價卻未見。
區內業主持貨力強，加上心態上未見轉弱，提供的議價維持在5%內，比9月份只稍微擴闊；個別願意還價的睇樓客，還價深，約1成。事實上，氣氛影響下，區內的睇樓量按月更減5成，暫時屬今年睇樓量最低的月份。
比華利山優質戶 2980萬沽
易手的單位，包括樂活道的比華利山K座低層2室，實用面積1,085平方呎，向東北，望南華會球場及紅磡海景，屬3房入場戶的優質單位，業主於8月底，連車位以3,080萬元放賣，最終議價近3%，以2,980萬元賣出，呎價27,465元，屬市價水平，由於戶主於2009年以1,050萬元買入，現沽出帳面獲利達1,930萬元，升值高達1.8倍。相對9月份，同座高層2室，當時以3,018萬元賣出，前者成交價低1%，若扣除樓層因素，樓價未見有實質回落。目前K座2室尚餘一間極低層放賣，連車位開價也要3,100萬元。
由於比華利山翻新在即，因此不少買家希望在翻新前購入單位，導致今年買賣也見活躍，約有14宗，惟普遍業主也傾向惜售，現時只餘7間放賣，叫價介乎2.5萬至3.2萬元呎。
至於位於東山臺的月陶居頂層戶，實用面積955平方呎，也獲買家以1,530萬元購入，呎價僅16,021元，屬區內少有低於2萬元呎平盤。