2018-11-07
經濟日報
股市積弱，恒指上月屢創今年新低，削弱業主對樓市的信心。以鴨脷洲南灣為例，部分業主希望可以盡快套現離場。
中原豪宅STATELYHOME深灣軒B組副分區聯席董事梁浩祥稱，港股不斷下試今年低位，自10月下旬起，南灣個別放盤業主心態因而轉弱，由月前議價只有數十萬元上落、即議幅約3%至5%，擴大至提供約1成的議價空間。此類業主多屬一手購入者，主要持有大1房戶，估計持貨能力不及大戶及細戶，前者為用家持有，後者涉及樓價則較細，並由投資者持有，此兩者只維持5%議價水平。
低層減價沽 惟買家最終撻訂
自10月下旬起，有南灣業主心急願意劈價離場，旋即吸引睇樓客。以9座低層A室為例，業主6月開價2,300萬元，屬貼市價筍盤，惟當時租客尚未遷出，直至10月初叫價降至2,260萬元後，由於同類單位叫價介乎2,400萬至2,500萬元，故上址旋即引起代理及買家注意。
其後，業主鑑於投資環境進一步轉差，10月13日再連劈兩口價至2,050萬元，心態明顯非常薄弱。由於叫價吸引，估計上址累積吸引約50組客人參觀。及至港珠澳大橋通車當日，港股挫逾800點，業主再劈價至1,980萬元，並隨即獲買家承接及收票，呎價僅18,839元。
不過，業主10月底重新將單位以2,200萬元放售，相信買家見股市不穩、未能看通後市，故寧願撻訂離場。
屋苑同月另一宗買賣為3座高層B室，實用面積1,560平方呎，雙套房間隔，10月13日連車位開價4,000萬元，亦為筍盤，隨後以3,700萬元賣出。上址造價與5月份同類單位4,663萬元的高價紀錄相比，跌價近21%。