2014-05-13
經濟日報
撰文:柯興捷 富山地產行政總裁
欄名:專家論市
美儲局退市不斷發酵，兼營造加息預期，令投資者意會到「借平錢」的年代已一去不復返，當中一部分人率先減債，開始撤出槓桿比重的物業市場，兌現離場，滿載而歸。
投資者跟隨美退市的節奏，計數收割利潤，當然不會一次過減磅退出樓市，惟恐市場發生災難性震盪，所以香港有地產名人提出「逢三退一」的說法，顧名思意，即是從3項物業投資中，揀選一件相對已充分發揮潛力的項目變賣，趁資金環境仍然充裕的時候，善價而沽，謀取最大利潤。
香港實施遏市辣招至今超過3年，其間累積不少渴望自置居所的購買力，發展商洞悉商機，也需要貨如輪轉，近月採價平求量的策略，為手上部分住宅項目促銷，激活樓市交投。
然而，已經置業自住的市民，想法卻有分別，因為住宅既是他的一項重大投資，更加是每天起居飲食的大本營，縱然賣樓也必須另找住處安家，除非本身確信樓價真的會發生大幅回落，否則是不會效法發展商割價套現的做法。
當中也有一些用家，為求改善迫狹的居住空間，覺得平賣平買，換置大樓有划算，反正港息跟美息走向，而美國加息預期要到2016年，相當遙遠，也存變數，況且推測不外是1厘左右，只是將超低息推升至低息環境，加上香港經濟前景樂觀，人口老化更令本地人力回報繼續好景，不妨趁着現時市場議價空間較有彈性的時候換樓。
買家回流二手市場
適逢本月新盤按兵未動，買家大部分回流二手市場，為小業主帶來套現機會，買賣各取所需，所以二手市場成交略為回暖。
外圍大氣候是內地繼續維持收緊貸款，美儲局退市更如火如荼，加息可期。本港樓市卻存在土地長遠供應短缺的隱憂，致遏市措施揮之不去，好淡相持之局。只是周邊地緣政治風險陡增，香港樓市現況，的確令人十分不安。