2014-05-13
經濟日報
東九龍商業前景佳，位於觀塘鴻圖道的KOHO，為區內首個工廈活化成寫字樓項目正式推出，意向呎租約28元起。
KOHO位於觀塘鴻圖道，前身為建大工業大廈，位處觀塘工商業區核心，附近著名商廈包括宏利保險中心等。交通方面，由觀塘港鐵站步行至該廈需時10分鐘內，開源道一帶亦有巴士及小巴站，此外，大廈設有停車場，提供20個車位，而地下入口設有上落客區。
飲食及生活配套方面，上班人士可前往apm商場及鱷魚恤大廈等，有多間餐廳供用膳，此外，開源道一帶商廈基座，亦有多間酒樓，飲食配套充足。
樓高12層 料年尾完成翻新
物業現時仍在進行翻新中，預計本年尾正式完工，物業設有兩個電梯大堂，原來供上落貨的升降機，已改為客用。物業樓高12層，寫字樓由1至12樓，其中一個電梯大堂，通往1至3樓，由於享獨立大堂及專用升降機，業主方面意向把3層樓面租給單一租客，另一電梯大堂則通往1至12樓。另物業提供地舖，業主意向租給咖啡室或特色餐廳。
大廈總樓面約20萬平方呎，1至3樓每層面積約2.45萬平方呎，4至12樓每層面積約1.65萬平方呎。由於該工廈樓底特高，約4.27米，而物業本身柱位數目少兼柱身較細，令單位空間感提高。工廈有活化空間，而每層樓面提供升高地堂，加上為大廈改上全新冷氣，基本配套與甲廈無異，實用率達75%，景觀上，各單位主要望向同區工廈景。
樓面較大 意向呎租28元
鵬里資產董事李世文指出，KOHO為觀塘鴻圖道路段中，門面最闊的物業之一，故樓面較大，而目前觀塘區大樓面商廈較少，亦少有連層單位，故該廈可吸引各行業整合業務進駐，而單位意向呎租約28元。負責項目的租務代理世邦魏理仕表示，目前項目7成樓面獲機構洽租，包括多間大型國際機構。
基金去年以9.8億元，購入觀塘鴻圖道建大工業大廈全幢，物業總樓面約20萬平方呎，呎價約4,900元，其後獲批把物業改用途為商廈，現進行翻新工程，把項目易名為KOHO。
撰文:梁建國