2017-05-11
經濟日報
受惠深港通等政策，內地企業持續來港設立據點，港島區商廈供應因而進一步減少。新近有業主放售上環永達商業大廈低層戶，意向價1,866萬元。
連租約放售 回報約2.8厘
中原（工商舖）寫字樓部副營業董事郭紅梅表示，放售物業位於上環永樂街121號永達商業大廈1樓A至D室，總面積約1,866平方呎，意向價約1,866萬元，平均呎價約1萬元。物業連租約形式放售，項目現由多位租客承租，平均呎租約23元，大部分租約將至今年年底，租金回報約2.8厘。郭氏指，由於放售物業位處大廈1樓，故亦可租予教育等服務性行業，租戶選擇多元化，單位吸引度大大提高。
郭氏續稱，上環為傳統商業區，且區內設有港澳碼頭，往返中港澳三地便捷，向來為用家追捧對象。隨着更多企業來港開設辦公室，中上環一帶寫字樓供應將愈見緊絀，區內物業投資潛力可觀，現時永達商業大廈未有放租盤，而放售盤亦僅限上述單位，反映大廈需求有保證，而且近期本港寫字樓呎價屢次破頂，其升值潛力雄厚，可吸引用家及投資者吸納潛力物業。
至於，區內相若面積的單位成交，可參考聯發商業中心11樓單位，面積約1,911平方呎，以1,700萬元成交，呎價直逼8,900元。另外，威勝商業大廈11樓多個單位，面積1,608平方呎，成交價1,549萬元，呎價9,633元。