2018-08-23
經濟日報
【本報訊】鴨脷洲利東邨面積不足300呎細戶，於自由市場以呎價近1.5萬元沽出，創出屋苑呎價新高。
市場指出，上述單位為東茂樓高層23室，實用面積287平方呎，成交價430萬元（已補地價），平均呎價14,983元，創屋苑呎價新高。原業主於2005年以16萬元（未補地價），向房委會購入單位。
東頭邨低層485萬 3年升值5成
翻查平面圖，上述單位室內不設間隔，採光主要靠近廚房位置窗口，估計可以分間成1房至2房單位。至於香港仔私樓單幢物業海光閣，面積308平方呎單位，成交價要503萬元。區內私樓入場門檻高，吸引資金轉投連地價公屋市場。
其次，黃大仙公屋東頭邨，身價3年升值5成。根據EPRC經濟地產庫資料顯示，東頭邨富東邨低層7室，實用面積443平方呎，原業主2015年以320萬元入市，現以485萬元（已補地價）沽出，平均呎價10,948元，持貨3年，帳面升值165萬元，幅度52%。
二手綠表居屋 上月成交跌30%
新居屋售價被調低，拖累7月份僅錄71宗二手綠表居屋買賣，創逾2年半最少。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，7月份數字較6月份的102宗，下跌約30%，創自2015年12月後，31個月以來最少。至於7月份物業成交總值約3.72億元，按月跌27%，同創31個月新低。
不過，買賣平均成交價為523.3萬元，較6月份的499.2萬元，升4.8%，續創1998年有紀錄以來新高，另今年首7個月累升約17.6%。該行預計，8月份綠表居屋買賣宗數，會維持在現有水平窄幅上落，平均售價將有機會回落。