2014-05-13
經濟日報
撰文:伍創業 香港置業高級執行董事
欄名:大行觀點
「3D」辣招影響內地客來港入市意慾，令早前香港二手樓市成交量並未能因「五一黃金周」而大幅抽升。
事實上，近日二手買家仍以尋低價盤的本地用家為主，反而不少一手新盤蓄勢待發，預計將繼續以「貼市價」，甚至「低市價」浪接浪面世，對二手買家進一步「施壓」，料將促成二手劈價潮，惠及二手成交表現，料二手市場將持續向好。
按揭收緊 吸引力減弱
過往有不少內地客會趁五一黃金周假期蜂擁來港睇樓置業，不少一手售樓處亦充斥着多個內地睇樓團，惟今年黃金周假期卻明顯失色。除了因為近年內地「節儉風氣」再起、人民幣兌港元下跌外，買家印花稅（Buyer's Stamp Duty，簡稱BSD）相信是令內地客卻步的主因之一，再加上近年金管局大幅收緊內地客按揭成數，令港樓對內地客吸引力減。
五一黃金周假期（5月1日至3日），新盤成交僅錄得約35宗，雖按年升約一倍，惟與過去幾年的逾百伙成績相去甚遠。而在黃金周之周六、日（5月3日、4日），新盤只錄得約22宗成交，按周跌18%，當中亦是靠一手餘貨獲撑大市。部分過千伙的大型項目亦未有在五一黃金周趁勢推出搶攻內地客，部分新盤更選擇在4月底削優惠，反映部分發展商或已改變態度，將焦點重投本地用家市場。
雖然一手市場未能在剛過去之黃金周「添上光環」，但二手交投卻「愈戰愈勇」。據本行前線分行所錄得的數字提供，在黃金周（4月28日至5月5日）的一周，全港20大主要屋苑共錄得80宗二手買賣成交，連升3周至逾1年新高，相信與近期二手樓價持續隨一手回調吸引買家入市，以及一手向隅客回流二手市場不無關係。
二手註冊 按月升近半
但本港一、二手交投近期卻明顯回升，據土地註冊處最新資料顯示，4月份二手註冊共錄3,904宗，相比3月份的2,717宗大升近44%，更創去年7月後9個月新高。在三區之中，以新界區升幅最為明顯，共錄2,242宗，佔整體二手註冊逾57%，同創9個月高位，相信主要由於以中價及中小價物業為主的新界區屋苑，成為近期樓價回軟下上車客之主要「獵物」。