2018-07-17
經濟日報
筲箕灣東欣苑迷你單位以呎價18,779元易手，創港島居屋呎價新高，樓價400萬元貴絕居屋迷你戶。另青衣宏福花園樓價逼近千萬元。
根據EPRC經濟地產庫資料顯示，東欣苑A座中層20室，實用面積213平方呎，成交價400萬元（連地價），平均呎價18,779元，較對上由鰂魚涌康山花園所創出港島居屋呎價紀錄18,283元，高出接近3%。
213呎13年升值5.7倍
紀錄顯示，原業主姓名以簡體字作登記，料屬內地客，並於2005年以60萬元（連地價）購入單位，持貨13年轉手，帳面獲利340萬元，升值5.7倍。
雖然東欣苑最新實用呎價，比目前全港居屋王，何文田冠熹苑呎價18,863元略平，但樓價貴絕面積小於220平方呎的迷你戶，並首次達到400萬元水平，亦意味着居屋迷你戶樓價，將陸續突破可承造9成按揭、樓價上限400萬元的關口。
青衣宏福花園樓價逼千萬
另邊廂，私樓購買力流入夾屋，刺激青衣宏福花園樓價逼近千萬元。據悉，屋苑3座中層D室，實用面積712平方呎，屬3房連套房間隔，成交價985萬元，樓價創全港夾屋及資助房屋新高。原業主於1995年以198.7萬元（未補地價）購入單位。
中原地產研究部指出，今年上半年二手居屋買賣（包括居屋自由市場及綠表市場）總值121.54億元，較去年下半年升24.5%，金額創按半年歷史新高。至於買賣錄2,429宗，較去年下半年升13.5%。
撰文 : 文倩婷