2017-05-11
經濟日報
啟德天寰公布樓書，項目平面圖首曝光，料與荃灣海之戀下周同步開價；西營盤翰林峰搶先開售，一周內連推3張價單，昨第2度加推72伙，個別較上一批同類單位加價8%。
本月3大主要項目均在下周將進入推盤的關鍵階段，其中建灝地產啟德天寰昨天正式公布項目樓書，高座747伙單位面積232至2,555平方呎，細單位集中在景觀稍遜的天海匯第3座，密度亦為項目最高，最多1層設有13伙，共用3個升降機。
最大2555呎 兼設天台泳池
其中面積232平方呎開放式戶屬區內第2細單位，為天海匯第3座21樓K室，廳房空間共約120平方呎，只此1戶。最大單位為天海匯第1座38樓A室，屬複式4房戶型，面積2,555平方呎，連逾千呎天台及平台，並有一個5米長泳池。低座標準戶包括2、3房，特色戶涵蓋1房、複式3房及複式4房，面積366至1,600平方呎。
建灝地產投資部經理鄭智荣表示，項目下周一（15日）或之前開放示範單位予傳媒參觀，隨即對公眾開放，短期開價，現時同區項目呎價平均2.1萬、2.2萬元，預告項目首批開價將有折讓。
長實（01113）荃灣海之戀今將上載樓書，下周開放項目示範戶，是次項目設5個示範戶，包括1至3房戶型。長實地產投資董事郭子威表示，項目本周末將於深圳舉辦推介會，料可吸引約3,000名客人參加。
翰林峰下周推售200伙
至於恒地（00012）西營盤翰林峰亦加快推出，未開售已第2度加價加推，下周率先推售200伙。昨天加推的72伙面積216至551平方呎，價單定價580.7萬至1,653.5萬元，價單呎價26,884至33,417元。以最高折扣5%計，折實價552萬至1,571萬元，折實呎價25,540至31,746元。
翰林峰是次新推的全屬首次推出向東南單位，包括5座A、B及C室。雖然缺乏直接可供比較的單位，但對比之前推出的極低層樓景單位，個別較上一批同類單位貴8%。
其中新推5座6樓B室向東南開放式戶，面積216平方呎，價單呎價27,093元，對比數天前推出第2批2座6樓C室，坐向東北同類開放戶，面積225平方呎，價單呎價25,107元，再貴8%。兩戶不同坐向但同望樓景料是次加推再有加價。
發展商同步更新銷售安排，其中第3批已加價的72伙全數推出，連同首兩批中的128伙，合共200伙下周二（16日）首輪發售。銷售安排顯示，A組大手買家組別，由原本可售出最多45伙，加至70伙，佔首輪單位比例不變。市傳項目累收逾2,400票，錄逾11倍超額認購。
另會德豐地產宣布，與中銀（02388）合作為旗下項目買家提供按揭特快批核及銀行優惠，旗下何文田ONE HOMANTIN累售461伙、屯門NAPA累售295伙，均佔可售約9成。華懋九龍塘賢文禮士連錄3宗撻訂，料殺訂合共461萬元。
撰文:
梁永祥
梁可昕