2018-08-23
經濟日報
二手樓市觀望氣氛濃，小業主議價空間漸增，有屯門投資者於額外印花稅屆滿當天即時減價40萬元沽貨；上水中心則有業主減價40萬元賣樓。
新盤空群而出，受元朗區新盤推售搶客影響，屯門區二手交投顯得更淡靜，令區內投資者心態轉淡。其中青河坊多寶大廈高層A室，實用面積246平方呎，原本叫價400萬元放盤，投資者2015年8月購入，持貨剛滿3年不受額外印花稅影響，昨晚即減40萬元，以360萬元易手。
屯門兆軒苑 中層減價10%售
中原地產代理分行經理吳永豪指出，屯門區400萬以下細單位供應愈來愈少，投資者原本叫價相對強硬，惟受銀行加息等負面因素影響，寧願鎖定利潤離場，持貨3年帳面80萬元。
據悉，近月屯門區單幢樓造價仍維持400萬以元上，例如金安大廈中層F室，實用面積326平方呎，日前以420萬元易手，造價相當理想，反映投資者突然受不利因素影響而急出貨。
其次，祥益地產分行經理黃文樂透露，屯門兆軒苑A座中層11室，實用面積385平方呎，屬於2房間隔，業主於自由市場放盤，原本叫價460萬元，過去10日連減4口價，昨日以412萬元（已補地價）易手，減幅逾10%。
嘉峰臺綠表叫價 高位回落7%
另外，美聯物業營業經理彭曉君透露，上水中心3座高層C室，實用面積330平方呎，兩房間隔，業主原本580萬元，昨日減價40萬元，以539.8萬元易手，呎價約16,358元。原業主則於2014年以310萬元購入上址，持貨4年，帳面獲利約230萬元離場。
另一方面，銀主盤叫價水平，亦不及以往積極。牛池灣嘉峰臺2座高層A室，實用面積591平方呎，屬3房單位，紀錄顯示單位擁有多次按揭紀錄，去年曾抵押單位，向財務公司借貸100萬元。
現單位由銀主收回，綠表市場叫價700萬元。翻查紀錄，今年屋苑5月份3房綠表樓價，曾高見752萬元，即叫價較高位，低約7%。另單位於自由市場上，開價830萬元放盤。
其次，銀行加息後，中原經紀人指數CSI最新報62.52點，創55周新低，較上周的67.07點，下跌4.55點。反映銀行調高按息後，令市場情緒降溫，拖累CSI由72.56點，下降至62.52點，連跌3周共10.04點。預期未來樓價反覆微升，料不會轉勢向下。
萊坊最新發布的《香港每月物業市場報告》指出，由於政府干預政策和外圍不穩定因素，預計住宅價樓升幅在今年下半年將會放慢。
撰文 : 黎煥成