2014-05-13
經濟日報
酒店房間需求殷切，除了傳統的遊客市場，有見本港大力推動會議展覽等產業，過去一年灣仔不乏全幢樓或大樓面商廈交投，物業有潛質改成酒店，地段及規模均迎合商務客市場。
酒店入住率長期處高水平，需求高吸引資金進駐。近年本港積極爭取展覽商務旅客，在最新的財政預算案中，旅發局獲增撥4,500萬元，於未來3年為不同規模和類型的會議展覽活動提供優惠，吸引商務客來港。
外資8億購福怡 全幢重建
位於港島區的大樓面，具有改裝成酒店潛質的物業，受投資者及財團追捧。過去一年數個有酒店物業及大額的成交個案，亦位於灣仔區，地點比鄰會議展覽中心，針對商務客市場。
其中灣仔駱克道福怡大廈全幢，新近以8億元易手，較業主意向價高逾兩成。項目屬商住物業，總面積約4.6萬平方呎，樓高22層，買家為外資財團，購入大廈重建成4至5星級酒店。物業距會議展覽中心只有約10多分鐘步程，位於灣仔及銅鑼灣港鐵站之間。
同區內亦有多間商務酒店，惟近年罕有全幢的新供應。財團看好區內市場，紀惠集團去年剛以約6.8億元，向帝邦購入灣仔晉逸時代精品酒店。
有見本地酒店房間需求大，投資者「舖王波叔」鄧成波近年把資金投放於具酒店概念物業上，包括可改建成酒店的全幢商廈及工廈。其中位於駱克道的灣仔莊士企業大廈，獲鄧成波購入至少17層樓面，涉及資金約4億元，市場指波叔有意部署日後改裝成酒店。
鄧成波現亦手持酒店物業，包括旺角黑布街92號全幢酒店，另持有的長沙灣永康街綽榮商業大廈全幢，正向城規會入紙申請，全幢改裝成樓高22層的酒店。
盤源不多 回報4厘夠穩定
韋堅信測量師行物業發展及投資董事許偉國表示，酒店客源不單是外國遊客或內地客，事實上商務客佔有一定比例，不少投資者亦看好該客源市場。相比其他工商物業，酒店屬於回報穩固的投資類別，回報一般有約4厘。
但酒店物業屬大碼物業，同時實在盤源不多，於雙倍印花稅下交投有減慢迹象。另外，酒店不單是一個物業，亦可說是一盤生意。要注意買家購入酒店後，要有持續營運的決心。
撰文:文倩婷