2018-08-23
經濟日報
西九龍兩個新盤昨日同日公布新價單，發展商均以貼市價推盤，反映面對樓市負面因素增加，如銀行有機會下月加息，發展商均採取先量後價的售樓策略。
觀望氣氛濃 一手加幅克制
6月底政府公布新房策後，一、二手樓市觀望氣氛濃，加上未來會有大批新供應湧現，單計8月份，便有約4,862伙全新單位可供推售。發展商推盤也改變過去一浪高於一浪的策略，加價幅度相對過去保守。
以新地（00016）旗下南昌站匯璽II為例，上周中以「時光倒流價」重推119伙，收票已經超過3,500張。但發展商今日加推233伙，同坐向單位加幅僅1.8%，加幅相當克制。
其次，發展商昨日重推匯璽II 3A座的餘貨單位，以同坐向相類近的單位作比較，新一批單位折實價僅比去年12月推售時加價6%。相對今年首7個月二手樓價累升14%，加幅算是跑輸二手樓價。若回顧匯璽II去年11月首次推盤時，個別單位較去年3月推售的匯璽1期，加價幅度達15%，反映發展商現時的推盤策略有明顯改變，明顯求量多於求價。
另外，信置（00083）長沙灣一號九龍道剛剛推出50個單位，折實呎價18,517至21,901元，與同區二手樓價相若。值得留意的是，今年6月推售的大圍珀玥，同樣為主攻中小型單位的樓盤，首批折實呎價19,101至24,100元，相比之下長沙灣一號九龍道更具吸引力。可見發展商明顯是因為近兩個月不明朗因素影響，推盤策略有所調整。
事實上，本月有多個全新盤同期推售，最大型要算康城LP6，相信定價更能代表發展商對樓市前景的看法。
撰文 : 黎煥成