利淡因素增加，新盤定價續克制，長沙灣單幢新盤一號九龍道首推50伙，折實呎價1.85萬至2.19萬元，貼近同區市價，1房301平方呎折實557萬元入場。
一號九龍道由信置（00083）及市建局合作發展，物業比鄰區內地標嘉頓麵包廠，昨日公布項目首張價單，涉及50個單位，包括1房40伙及2房10伙，實用面積由301至438平方呎。單位價單定價由653.8萬至1,047.3萬元，價單呎價21,721至25,691元。
折實呎價1.85萬至2.19萬
項目共有5種付款辦法，以180天即供付款折扣率最高，先照定價減8%，連同其他優惠計算，最高可有14.75%的折扣。以最高優惠計算，首批單位折實價由557.4萬至829.8萬元，折實呎價由18,517至21,901元。
首批樓價最低的單位為6樓E室，實用面積301平方呎，折實價557萬元，值得一提的是，首批單位折實價低於600萬元總共有26伙，連同按揭保險可以承造8成按揭，以入場單位計算，所需首期約111萬元。
不過，發展商亦有提供一按貸款，最高可造8成，不過息率稍高於市場，首3年息率為P減2厘（P為5厘，即實際供款利率3厘），其後年期為P加1厘，年期最長可造30年；至於二按最多可造3成，年期最長20年。
提供8成一按 最快下周賣樓
信置營業部聯席董事田兆源表示，項目將於日內收票，最快下周賣樓，首批單位有26伙折實價低於600萬元，加上集團提供高成數按揭付款辦法，相信對家庭客有吸引力。
長沙灣區近年相當多一手盤推出，大部分都是中小型單位，以上一個推售的樓盤悅雅為例，成交呎價約2.2萬元，部分單位成交呎價更高見2.6萬元。不過，悅雅單位更迷你，絕大部分單位面積少於300平方呎。至於3年樓齡的曉盈，近日一個296平方呎的1房單位，以600萬元成交，呎價20,270元，故今次一號九龍道實屬貼市價推出。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱，近期新盤開價均屬貼市價，反映發展商欲加速去貨，帶動銷情。預計本月一手成交可達1,500宗，按月增加30%。美聯物業營業董事謝嘉誠稱，料區內二手購買力將被凍結，估計項目入伙呎租可達60元，回報率約近4厘。
撰文 : 梁振鋒