2018-07-17
經濟日報
首個採用新招標制度的市建局深水埗通州街項目，昨日公布全部入標價，落選的第二高標價僅稍遜於香港小輪（00054）競投的10.29億元中標價7%，反映市場整體出價進取。
不記名方式 公布其餘19家金額
市建局早前宣布，會跟隨地政總署做法，採用新的招標制度，在批出標書完成簽訂發展協議後公布所有入標價，當中由香港小輪以10.29億元投得的通州街項目屬於首個實施的招標項目。
市建局昨日以不記名方式，公布其餘19家合乎招標要求但落選標書的投標金額，發展商出價5.45億至9.56億元，按照項目住宅樓面約9.8萬平方呎計算，樓面地價介乎5,570至9,769元不等。
最高出價3發展商 價均高於9億
通州街項目共接獲20份標書，除了中標價10.29億元（樓面地價約10,519元）外，第二高標價達9.56億元（樓面地價9,769元），距離中標價僅相差約7,300萬元或7.1%，只屬「輸個馬鼻」，而最高出價的首3間發展商入標價均高於9億元，反映發展商競爭激鬥，彼此出價均屬進取。
至於整體各發展商出價的中位數為7.5億元，樓面地價約7,668元，距離中標價低27%。據資料顯示，是次入標的20間發展商全屬獨資競投，除了本地大中小型發展商外，亦包括五礦地產（00230）、萬科置業（香港）等中資發展商。
值得留意的是，有個別發展商希望「執死雞」以低價入標競投，當中最低出價的3份標書出價低於6億元，最低一口出價為5.45億元（樓面地價5,570元），較中標價低出47%，屬於屯門區新界地價水平。
萊坊高級董事和估價及諮詢部主管林浩文指，發展商一直是「各自計數」，每間公司都會考慮不同因素如融資成本及發展限制等去出價。而對發展商而言，未來亦可參考相關數據，有助日後出價。在現時樓價高企情況下，增加透明度有助發展商「計數」，減少過分「高追」的情況。普縉集團企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典稱，即使是第三高的投標價亦有9.08億元，認為部分發展商睇好後市。
撰文 : 余敏欽