2018-07-17
經濟日報
新房策下，市區新居屋比二手公屋舊樓更吸引，各區公、居屋二手綠表市場即時停頓，個別地區睇樓量急跌8成，預計短期內交投續萎縮。
根據新居屋折扣優惠，啟德啟朗苑新一批單位平均呎價7,246元，樓價169萬至363萬元。整個東九龍綠表公、居屋市場即時冰封。區內代理透露，該區綠表公、居屋二手交投並不活躍，旺市時每月約10餘宗，受新居屋平價推影響，過去1星期未錄成交，而過去周末睇樓量急跌逾8成。
準買家觀望 居二睇樓急跌
據了解，不少原本議價中的準買家紛紛擱置入市計劃，其中一名黃大仙公屋客，原本有意購買鳳德邨一個443平方呎兩房單位，雙方討價還價多次，惟業主企硬400萬元。準買家得悉啟朗苑最貴單位約363萬元，相比鳳德邨更吸引，加上新居屋配售予公屋綠表客的比例較多，抽中揀樓的機會較大，即時打消購買二手單位念頭。
預期準買家需要時間消化新居屋消息，始終供應有限，難滿足市場需求，相信1至2個月後睇樓氣氛會改善，或待下一批白居二名額投入市場，交投才有機會增加。
撰文 : 黎煥成