2014-05-13
經濟日報
【本報訊】銀行對房地產收緊信貸，內地首季住宅銷售額下降7.7%。戴德梁行認為，二線城市樓價有下調空間，於投資角度上，住宅會是各類物業中表現最差。
於限購令下，住宅庫存難以消化，戴德梁行中國投資及顧問服務部董事總經理葉國平預期，個別二線城市樓價會有5至10%的下調空間；基於市場換樓需求高，一線城市樓價平穩，但住宅投資價值會是各房產項目中最低。
戴德梁行：一線城市寫字樓首選
另外，一線城市寫字樓將繼續成為投資首選，4個主要一線城市包括上海及北京，空置率仍保持個位數字，惟上海近年寫字樓供應增，最新空置率有約8%，租金會有輕微壓力。
資金積極尋找投資機會，本年首季逾1億元（人民幣，下同）成交錄11宗，7宗屬寫字樓物業，共涉及約159億元，較去年同期的8宗及涉資約100億元，分別升37.5%及59%。至於4月份，再錄4宗大額交易，總額達94億元，並預計下半年內地會有一至兩宗大型商場物業成交。
內地銀根收緊下，葉國平預期房地產企業會開拓其他融資渠道，如進行海外融資等。