2018-11-06
經濟日報
在多個負面消息夾擊下，最近買家的入市信心明顯受挫，就連過往深受投資者、上車客追捧的細價新盤，都未能即日沽清，對即將推售的新盤定價難免帶來壓力。
樓市氣氛轉差，最近開賣的一手新盤，銷情都未如理想，過往甚受投資者、上車客的細價盤亦如是。
昨晚開賣的元朗尚悅•嶺已是近期開賣新盤中，銷情較佳的一個；首輪推152伙，即日售出約一半單位。
細價盤首日售罄盛況不再
據資料顯示，最近新界西北亦有兩新盤開售，以屯門細價新盤弦海為例，首輪開賣175伙，首日僅售約63伙，佔比36%；元朗朗城滙首輪推504伙，即日沽203伙，佔約4成。
尚悅•嶺以高於二手價約2成出擊，折實呎價由1.42萬至1.85萬元。但勝在入場費低，折實價由317.7萬元起，故仍獲一批上車客垂青。但礙於最近投資氣氛差，故未見大手客入市。再者，發展商亦有提供高成數按揭予準買家選用，尚悅•嶺最高可造8成半按揭，對銷情亦有輕微的推動力。
不過，當細碼新盤開賣仍未能順利沽清的時候，相信至年底發展商會放慢推盤的步伐，即使有意推盤，在定價上難免會帶來壓力。
撰文 : 梁振鋒