2017-05-10
明報
【明報專訊】新盤熱賣,發展商亦趁勢拆售商廈。屬活化工廈項目的恒地(0012)長沙灣商廈創匯國際中心,昨開放現樓示範單位,佈置格局猶如住宅新盤,發展商更提供最高八成一按,最快本周發售,首批入場單位逾900萬元,建築呎價約8000至9000元不等。
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明報記者 方可兒、甘潔瑩 攝影 楊柏賢
屬傳統工業區的長沙灣,近年轉型商貿發展區,區內有多個重建或活化項目,近月區內頻頻有利好消息傳出(見表),發展商把握機會拆售。創匯國際中心昨開放示範單位予公眾參觀,首批涉約30伙,最快本周開售。恒地營業(二)部總經理韓家輝表示,首批先推約5層,涉約30伙,定價由900多萬至1200多萬元,建築呎價約8000至9000元,形容為「開心價」,估計將分5至6批推售,直言「賣一批,加(價)一批」,之後會加至每方呎逾1萬元水平。
目標建呎逾萬元水平
發展商為買家提供兩種付款辦法,即供付款辦法提供2%折扣優惠,另買家於本月31日前購買可多享3%折扣(即合共5%);至於按揭付款辦法則只提供3%折扣優惠(買家需於本月31日前購買)。發展商為選擇按揭付款辦法的買家提供最高八成一按,首3年利率為最優惠利率(P)減2厘,第4年為P減1厘,其後為P加1厘(P現為5厘)。另二按最高可達四成,利率與一按一樣。值得注意的是,是次發展商為買家提供八成一按,為商廈項目罕見,甚至媲美住宅項目。同系近日推出新盤西環翰林峰亦提供最高85%按揭,首3年利率為P減2厘,第4、5年為P減1厘,其後為P加1厘。
據樓書顯示,創匯國際中心共24層,每層6伙,整個項目設144伙。單位實用由777至1004方呎,實用率約七成,內籠呈長方形,無任何間隔,每伙均設獨立洗手間(不設淋浴間或浴缸)及獨立分體式冷氣機。項目地下至3樓設79個車位及兩個商舖,每方呎管理費約2.55元(以建築面積計)。
每伙設洗手間 實用面積777呎起
是次發展商斥資500萬元打造兩個示範單位,日後將連裝修出售。當中28樓E室,設計師以玻璃在靠窗一方分隔出兩個房間,房內置有書桌,餘下空間置有梳化及茶几等。至於28樓C室,除書桌及桌球枱,更備有茶水間,設有電磁爐、微波爐及咖啡機等,猶如住宅示範單位。
前身為恒龍工商中心的創匯國際中心,2015年獲批免補地價將現有工廈轉作寫字樓用途,並斥資近3億元進行翻新,項目落成約18年,總樓面約17萬方呎。