【明報專訊】發展商於今年3月公布，今年度起推出的官地，將會公布中標者以外所有投標價，以增加透明度，市建局亦採取相同安排，上月公布由香港小輪（0050）以10.292億元投得的深水埗通州街/桂林街市建局項目，便成為首個公布落選財團入標價的項目。除中標者外，其餘19份標書出價由5.45億至9.5588億元，較中標價低7.1%至47%（見表），中標價更高出最低價近九成。
明報記者 林尚民
上述市建局項目由香港小輪以10.292億元投得，每方呎樓面地價約10,518元，市建局昨日首度公布落選財團入標價，項目其餘19份標書，除香港小輪外，發展商出價介乎5.45億至9.5588億元，以項目可建住宅樓面約97,845方呎計，每方呎樓面地價5570至9769元，次高出價與香港小輪的中標價僅相差約7.1%，出手最低的一家發展商出價較中標價低47%。
上述地價仍未包括發展商未來賣樓時向市建局提供的分紅。據悉，中標財團將來賣樓收益達18億元後需要分紅，達標後首5000萬元分紅比例為20%，其後再按比例遞增，最多50%，另項目亦設涉4.65萬方呎商業樓面，將用作發展深水埗設計及時裝基地，並須交還市建局。
次高入標價低香港小輪價7%
事實上，以往市建局的重建項目均不會公布中標價，更不會公布其餘標書的出價，今次上述項目是首個實施新安排的市建局項目，以不記名方式公布落選標書的入標價。今次重建項目入標發展商全為獨資競投，包括長實（1113）、新地（0016）、信置（0083）、會德豐（0020）、嘉華（0173）、華懋、南豐、遠展（0035）、麗展（0488）、英皇國際（0163）、德祥地產（0199）、其士國際（0025）、宏安地產（1243）、萬科海外（1036）、富豪酒店（0078）、五礦地產、羅氏地產、建灝地產等。
粉嶺安全街工業地本周五截標
翻查資料，發展局長黃偉綸早於今年3月初公布賣地計劃時表示，自4月份起推出的官地，在開標後約4星期將以不記名形式公布餘下所有投標價，以增加透明度。但實際上，政府上季推出的官地迄今仍未截標，市建局今次「爬頭」，早於地政總署實行有關安排。最快採取相關安排的官地，將會是本周五截標的粉嶺安全街工業地。
測量師：助發展商減過分「高追」
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，市建局公布中標數據可增加市場透明度，亦可減少公眾疑慮及提升市建局形象；對發展商而言，未來亦可參考相關數據，有助日後出價。在現時樓價高企下，增加透明度有助發展商計數，減少過分高追情况。