2018-11-06
經濟日報
樓價跌勢加劇，400萬元以下細價單位成交個案回升，集中新界西北二線屋苑。其中屯門萬寶大廈2房單位，業主減價90萬元後，以300萬元易手，重返2017年樓價水平。
區內代理透露，屯門青河坊萬寶大廈低層F室，實用面積263平方呎，可作兩房間隔，原業主為區內投資者，2012年以133.8萬購入單位收租，惟近月樓價有回調迹象，投資者兩個月前推出單位放售，當時叫價390萬，惟一直未獲承接，昨日最終減至300萬元售出單位，呎價11,405元。投資者持貨6年帳面仍獲利166.2萬元，期內升值124%。
屯門翠林330呎低層 396萬售
其次，同區翠林花園A座低層8室，實用面積330平方呎，業主原本叫價460萬元放盤，昨日減價64萬元，以396萬元售出，較銀行昨日估值482萬元，足足低86萬元，是屯門區屋苑式單位罕有低於400萬元以下成交個案。
由於二線屋苑議價空間增大，屯門區400萬元以細價單位放盤量回升。根據祥益地產最新放盤資料顯示，屯門區現時叫價400萬元或以下的單位有58個，比今年7月樓市高峰期的36間回升61%。祥益地產執行董事謝澤銘指出，400萬元以下細價單位放盤回升主要是因為小業主叫價回落，以清河坊利寶大廈為例，現時放盤呎價約15,049元，較8月份的15,727元下調4%。
火炭銀禧595萬 今年2房新低
不過，謝澤銘強調，400萬元以下細價單位雖然回升，但是現時存量仍以單幢舊樓為主，而且存量仍距離今年年初逾200個有一段距離，故相信上車客暫時選擇仍然不多，尤其是屋苑單位暫時未有供應。
另一方面，不少屋苑式的2房戶，樓價同時重返600萬元或以內，可承造8成按揭，上車客入市選擇增加，其中火炭銀禧花園以595萬元沽出，創今年2房樓價新低。美聯物業高級營業經理詹毅揚指出，屋苑4座低層B室，實用面積498平方呎，成交價595萬元，今年首次跌穿600萬元，呎價11,948元。
翻查紀錄，同面積單位樓價今年曾升至逾700萬元。原業主2015年以465萬元購入單位，持貨剛好3年，易手獲利130萬元，升值28%。其次，沙田富豪花園及馬鞍山新港城，2房分別以600萬元沽，其中新港城B座中層2室，實用面積348平方呎，減價38萬元，獲上車客以600萬元承接。