2014-05-13
經濟日報
欄名:交易現場
荃灣新盤環宇海灣開賣在即，不少準買家提早「做功課」，到現場視察，有準買家臨場轉軑，以400萬元購鄰近的海濱花園。
與環宇海灣一馬路之隔的海濱花園，論樓齡、配套當然不能與新盤相提並論，但有外區睇樓客實地考察過後，料財力不足以買新盤，結果轉購海濱花園。
斥400萬上車 購公園景戶
該名外區客一心以新盤作為上車打算，所以專誠到現場視察一番，對區內環境也深感滿意，但卻擔心力有不逮，因為外區客計劃以400萬元上車，只怕財力不容許買新盤，外區客認為既然已身在海濱區，順道「睇」區內二手樓。
以海濱區而言，與新盤為鄰的只有海灣及海濱花園，前者只得4座，無論是旺市靜市，盤源也接近零供應，要睇現樓絕不容易；至於海濱花園雖有20座物業，但樓價要符合該買家預算者，只有3、4個單位可選，而且大多為連租約、未交吉的單位。
畢竟初訪海濱花園，人生路不熟，外區準買家當然希望有樓可睇，實地了解內籠間隔，結果好不容易安排了3座低層連租約戶，但仍有租客居住，租客也肯體諒，卻表明睇樓只此一次，下不為例。
單位原則為實用面積589平方呎，建築面積701平方呎的3房間隔，以大曲尺窗戶作賣點，其後3改2，變身兩房。樓層雖然低，但外望公園景，原業主一直以410萬元放盤，因租約在身，遲遲未獲承接。難得該買家不介意只得兩房可用，認為景觀也可接受，加上同類型單位叫價已躍升至440萬元，同樣無樓可睇，加上租約已屬生約，可交吉交易，外區買家稍作考慮後即場還價。現時同類3房戶，平均造價仍為420萬元，由於業主沽貨心切，願意落價10萬元，雙方以400萬元達成交易。
用家主導 業主放售意慾減
港龍物業高級經理葉祖指，以用家主導的海濱花園，近年盤源也賣一個，少一個，優質海景戶更為惜售，加上新盤效應帶動下，業主放售意慾大減，難得上址租客不厭其煩「開門」，否則該買家要等有樓睇始決定入市，未必可以筍價入市，此類3房1浴室間隔的單位，捧場客不少，同屬低層戶，交吉單位最低入場費也達440萬元。