2017-05-10
星島日報
大型新盤開售部署漸見眉目，荃灣西站海之戀，最快今天上載樓書，旋即安排在下周開價，發展商表示，在首輪推售時，計畫預留至少一半單位、售予只購買1伙的一般買家，大手客則最多只可購買5伙，力吸用家及投資客源。
由長實發展的荃灣海之戀銷售安排入直路，長實地產投資董事郭子威昨日表示，項目將於48小時內上載樓書、下周公布首張價單及開放示範單位。對於項目銷售安排，為照顧區內家庭客戶需要，集團首次推出「家庭團聚計畫」，予直系親屬購入不多於5個單位。另外，為力吸大手投資者及用家，亦計畫於首輪銷售時，預留最少一半單位予認購1伙的普通買家認購。
此外，長實高級營業經理封海倫表示，集團已準備約30萬張宣傳單張，郵寄至西鐵沿線區份屋苑，包括荃灣、元朗區等為項目作推廣。
海之戀1期共有5座，分別為第6至10座，提供1至4房，面積由370至1149方呎。區內代理指，以第6座位置最為臨海，料景觀最為優質，每個單位均可望開揚海景；而第7至10座，料有約九成單位可望海景，惟由於部分單位有機會被前排的2期項目遮擋，因此景觀未必及6座般開揚。
該盤定價參考南昌站等西鐵站上蓋項目及區內新盤，而現時該類新盤最新成交呎價介乎2.5萬至3萬元左右。項目持續於紅磡商場舉行展銷廳，此外，亦將於本周末在內地向代理介紹樓盤，接觸約5000名代理，料項目將有5%至10%為內地客源。
中原高級營業董事梁寶玲表示，荃灣區內私人住宅物業以細單位為主，八成以上面積少於700方呎，區內換樓需求非常大，加上自西鐵開通後，帶動外區客遷入，令自住及投資需求大增。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，一手住宅物業銷售資訊網顯示，今年首4個月一手成交逾7000伙，涉及970億元，較去年同期升逾1.3倍。
另外，系內馬鞍山新盤星漣海昨新更新銷售部署，個別付款削減基本折扣，該盤修改價單，將原先已結束的2%折扣重新推出，並改為不設期限；180天即供折扣則由原先的的8%降至7%，變相加價1%。
此外，在舊有的11.25%折扣連3.75%印花稅代繳、10.75折扣連4.25%印花稅代繳及15%印花稅代繳以外，新增15%折扣供選擇。同時，取消5年過渡性貸款計畫，減至只有3年。郭子威表示，特別為買家提供不同付款計畫及相關優惠或額外折扣以供選擇。長實營業經理楊桂玲表示，項目自迄今已售出193伙，套現逾29億元。