2014-05-13
經濟日報
政府公布元朗南初步發展方案，將216公頃用地劃為3個住宅區，共提供2.61萬伙，容納逾8萬人，較現時人口急增35倍，以近元朗公路一帶新屋供應最多，佔1.5萬伙。
首批居民 最快於2025年遷入
元朗南發展區研究範圍達216公頃（相當於225個香港大球場草地面積，大球場草地面積約10.4萬平方呎），據規劃署公布方案，會將4成用地劃為住宅發展，將會發展成3個住宅小區，提供多達2.61萬伙，其中公營房屋佔6成，其餘4成為私人住宅，料首批居民最快可於2025年遷入。
根據初步規劃方案，靠近鄰近元朗公路一帶的用地，鄰近元朗市中心，交通較便利，將定位為「都會生活區」，以中高密度發展，以地積比率1.5倍至5倍發展，合共提供1.48萬伙供應，容納4.4萬人，屬於3個住宅小區最大的一個，公營房屋比率為較高，佔66%，涉9,800伙。
近元朗公路供應多 佔1.5萬伙
至於位於公庵路末端、近大欖郊野公園一帶，則會定位為「樂活生活區」，發展密度會較低，地積比率最高4倍，將會提供9,700伙，其中私人住宅大約佔3,700伙，而公營房屋則佔6,000伙。
唐人新村一帶則以「花園城區」為主題，屬於低密度住宅發展，全屬私人住宅發展，僅提供1,600伙，屬於元朗南3個住宅區內最細的一個。
根據當局估算，隨着上述3個小區發展成熟，元朗南人口將增加至8.02萬人，較現時只有2,200人，急增35倍，會透過增加商業用地，推動地區經濟提供就業機會。同時，會研究在區內設立由電力巴士或現代化電車組成的環保交通系列。
現時元朗南以露天貨櫃場「棕地」為主，政府希望發展後，能夠善用土地，將「棕地」的數目由現時近1,000萬平方呎，減至僅54萬平方呎。
區內逾8成土地由私人持有，如何落實方案，諮詢文件未明確談及，但指私人參與及傳統收地模式在諮詢間各有支持，稍後的諮詢階段詳細交代。規劃署昨展開兩個月的公眾諮詢，並會在在本周五（16日）諮詢城規會，月底會諮詢立會。
另規劃署早前建議改劃沙田碩門邨比鄰的休憩用地，用作屋邨第2期發展，諮詢期間接獲居民團體及區議員反對，但規劃署認為土地需求緊張，有必要改劃用地，故此未擬修訂已提出改劃方案。
撰文:余敏欽