雙倍印花稅 擬寬樓花換樓期限

港府為盡快通過《印花稅條例草案》，考慮多個方案，包括放寬雙倍印花稅換樓期限，及在延長一手樓花換樓期上有所讓步。財經事務及庫務局局長陳家強今將到立法會交代。 陳家強 今到立會交代 政府放寬換樓退稅的限制，曾考慮多個不同方案，其中一個方案是將6個月換樓期計算起點，由簽署臨買賣合約延至由成交起計算。 政府消息人士形容，放寬換樓期限是「小修小補」，與政策大原意沒有改變，即遏抑炒賣，而非打擊改善居住環境的市民。 另一消息人士則透露，政府亦有意對延長一手樓花換樓期作出讓步，傾向將換樓期限計算方法，延遲至落成起計，但考慮樓花種類複雜，全面覆蓋所有樓花項目將有難度，有機會以預售樓花同意書作為「劃界」，相信能囊括主要樓盤。 對於議員要求樓花豁免交雙倍印花稅，政府消息人士指，當局明白議員的關注，會有正面回應，但因樓花交易種類繁多，實際操作要再作研究。 建築、測量及都市規劃界議員謝偉銓認為，基於公平原則，政府應放寬樓花換樓限期。經民聯梁君彥則指，不少議員均要求政府放寬樓花換樓限制，認為政府要回應議員訴求。 釋善意 盼立會快通過 但消息人士強調，今次讓步只是希望釋出善意，讓立法會盡快通過草案，並無任何放棄「辣招」意思，若市場對撤招有其他幻想，則屬捉錯弄神。他又預計一手樓會有輕微受惠，但對整體市場影響不太大。 市場傾向認同政府放寬換樓期，認為實際改動不大，相信樓價回升機會低。 地產建設商會執委會主席梁志堅指，市場建議中的印花稅徵收詳情有太多疑問，政府必須清晰解釋，否則令業主不敢買賣，相信政府所作決定曾經全面思考，不會猜測是否市況變壞有關。 長實：寬期限方便換樓 即將有新盤銷售的長實（00001），該集團地產投資董事劉啟文認為，放寬雙倍印花稅換樓期限，可方便換樓人士，相信有意置業的買家對放寬期限會表示歡迎，政府應做有關修訂。 中原集團創辦人施永青則指，現時最關注並非換樓問題，而是經濟前景不明朗，難料樓價走勢；但他相信，由政府主動提出修訂，具有象徵意義，反映政府對後市也有保留。 高緯環球大中華區評值及專業顧問部董事張翹楚認為，修訂只會對一手銷售起輕微刺激，但整體市場對樓市前景並不看好，樓價掉頭回升機會微。 撰文:余敏欽、周穎雯