2014-05-13
經濟日報
政府為增加住宅供應，除全方位覓地，亦透過簡化審批程序，以加快落實住宅銷售，現屋宇署批則簡化程序初見成效，日後仍要地政總署落實加快批出售樓紙，方可配合新樓供應。
政府近年積極增加土地供應，令私樓潛在供應升至歷史高位。運輸及房屋局資料顯示，未來3至4年有7.2萬伙新供應，若按3.5年計算，即平均每年2萬伙，已超出政府未來10年平均每年私樓供應1.88萬伙目標，並較過去5年平均每年吸納量（土地註冊處一手樓登記量）1.29萬伙多59%。惟發展局局長陳茂波仍強調，政府絕對不會減慢推地，局方會繼續加緊尋找土地建屋。
單從批地可建住宅數字來看，潛在供應的確可應付未來數年市場需求，但關鍵在於有關潛在住宅供應，能否落實推出市場，並由真正有需要的市民購買並居住，這便要依靠政府相關部門就審批程序上的配合。
屋宇署4方面 簡化程序
過去一段時間，政府已推出多項修訂，以加快樓宇審批程序（見表），其中屋宇署今年首季公布新的作業備考，就從事前期查詢、入則審批、申請動工紙，及輕微修訂安排等4方面，簡化審批圖則程序，並於3月批出30份圖則，按月倍增，並創27個月新高，可見屋宇署簡化審批已初見成效。
然而，有關供應能否落實在市場銷售，還看地政總署在審批預售樓花同意書上，能否作出配合。政府去年6月把預售樓花期由現時的20個月延長至30個月，此舉原則上可令私樓加快在市場銷售。
不少發展商亦急不及待，批出圖則後，隨即向地政總署申請預售樓花同意書，如剛於3月批出圖則的信置（00083）及嘉華（00173）合作的將軍澳66C2區項目，已於4月申請售樓紙，項目樓花期長達44個月。
但相關項目申請，能否加快以長樓花形式推出市場銷售，最終仍要各部分配合。礙於現時包括地政總署及屋宇署等部門並沒有統一建屋機制，任何一個部門在審批過程中未能協調，仍會令供應難以落實。
撰文:馮玉萍